ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК СК "АКТИВ"

Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) является исполнительным органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области, в соответствии со ст.ст. 23, 23.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), п. 1 Положения о Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области». В соответствии с ч. 1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС). Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Застройщик ООО Специализированный застройщик Строительная компания «Актив» (ИНН 6686100487) разместил в ЕИСЖС проектную декларацию № 66-001472 (ID 55456, ID 55457, ID 55458, ID 55459). Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика (ч. 1 ст. 19 Закона о долевом строительстве). К информации о проекте строительства согласно п. 2 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство). В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать в ЕИСЖС информацию о разрешении на строительство. Согласно ч. 4 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений. Застройщиком в проектную декларацию № 66-001472 в установленный срок не внесены изменения, касающиеся информации о разрешении на строительство объектов (ID 55456, ID 55457, ID 55458, ID 55459). Управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа Верхняя Пышма 10.02.2025 внесены изменения в разрешение на строительство № 66-36-24-2023. Изменения в разрешения на строительства внесены в связи с изменением застройщиком проектной документации объекта. Пункт 10.4 «О результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» проектной декларации № 66-001472, размещенной в ЕИСЖС, содержит не полную информацию о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы (п. 1 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве). Застройщик в п. 10.4 «О результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» проектной декларации № 66-001472 не внес информацию о результатах экспертизы от 24.12.2024 № 66-2-1-2-079480-2024, сведения о которой указаны в разрешении на строительство объекта. При этом, в соответствии с положениями ч. 4 ст. 19 Закона о долевом строительстве, застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. В соответствии с ч. 6 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик, в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, полноту и достоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом.