ООО СЗ "ЛИТЕРАТУРНЫЙ"

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2024 год, утвержденного приказом от 25.01.2024 № 8-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2024 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Мониторинг включает в себя анализ соблюдения и соответствия застройщика требованиям Закона о долевом строительстве при размещении застройщиками сведений и информации, обязательной к размещению, и соблюдение Правил размещения информации субъектами, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». В соответствии с ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-Ф «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. Установлено, что застройщиком ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ЛИТЕРАТУРНЫЙ» (ОГРН 1225000105330, ИНН 5012108463) (далее – ООО СЗ «ЛИТЕРАТУРНЫЙ», застройщик) организовано строительство объекта: Клубный дом «Литературный» (Многофункциональный комплекс общественно-жилого назначения с подземной автостоянкой (№ 1 по ПЗУ), по адресу: г. Екатеринбург, ул. Первомайская, д. 7. Застройщиком в ЕИСЖС размещена проектная декларация № 66-001459, включающая в себя информацию о строительстве объекта: ID 54875. К информации о проекте строительства согласно п. 9 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (раздел 17.1 формы проектной декларации, утвержденной Приказ Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации»). В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства путем мониторинга информации и сведений, размещенных застройщиком в ЕИСЖС, установлено следующее: По ПД № 66-001459 (ID 54875), первоначально размещенной в ЕИСЖС 11.10.2023, застройщик планировал достигнуть в 4 квартале 2024 - 80 %, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в 1 квартале 2025 года, срок передачи объектов долевого строительства 30.09.2025. Впоследствии (30.01.2024), застройщиком внесены изменения в раздел 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства» проектной декларации, а именно: срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию перенесен на 4 квартал 2025 года, срок передачи объектов долевого строительства перенесен на 30.09.2026. Принимая во внимание условия договора долевого участия, ввод жилого дома в эксплуатацию в срок не позднее 31 декабря 2025 года (п. 3.4. договора), передача объектов участникам в срок не позднее 30 сентября 2026 г. (п. 3.5. договора). Застройщиком 14.02.2025 внесены изменения в раздел 17 ПД № 66-001459 в части изменения срока реализации проекта строительства: получения разрешения на ввод в эксплуатацию и срока передачи объектов долевого строительства. Так, согласно актуальной редакции проектной декларации, срок получения разрешения на ввод 3 квартал 2026, передача объектов 31.03.2027. Согласно условиям ДДУ, заключенным до внесения изменений в ПД, срок получения разрешения на ввод 4 квартал 2025, срок передачи 30.06.2026. Информация о заключении дополнительных соглашений к заключенным договорам долевого участия об изменении срока передачи объектов, отсутствует. Также установлено отставание от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в разделе 17 проектной декларации (в 1 квартале 2025 застройщик планировал достигнуть 20 %). Согласно фотографиям, размещенным ЕИСЖС, степень готовности объекта составляет 5-10 %. Данное обстоятельство создает угрозу нарушения прав участников долевого строительства и возможного неисполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства в сроки, установленные договорами участия в долевом строительстве. Учитывая сведения Единого государственного реестра недвижимости, после изменения срока реализации проекта строительства договоры долевого участия заключаются с новыми сроками исполнения обязательств. Как раз этот факт является нарушением прав участников долевого строительства, заключивших договоры до внесения изменений в части сроков завершения строительства и сроков передачи объектов, срок передачи по которым 30.06.2026. Согласно ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч. 3 ст. 8 Закона о долевом строительстве после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. В соответствии с ч. 3.ст. 6 Закона о долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Дополнительно разъясняю, что согласно ч. 1.1 ст. 23.1 Закона о долевом строительстве единый реестр проблемных объектов (далее – ЕРПО) представляет собой систематизированный перечень сведений о проблемных объектах. При этом под проблемными объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если при банкротстве застройщика применяются правила параграфа 7 главы IX указанного Федерального закона. Обращаю внимание, что даже наличие одного зарегистрированного договора долевого участия, по которому застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, является основанием для включения объекта в ЕРПО. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 1, ч. 3 ст. 6, ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».