ООО "АЛЕКСАНДРИТ"

В рамках рассмотрения обращения гражданина установлено, что гражданкой К., заключен договор № 77/КБ/КП4.16 обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем договора купли-продажи квартиры от 08.07.2024 с ООО «Александрит» (ИНН 6658491454) (далее – договор) действующего на основании агентского договора № ОН/16 от 26.10.2016 от имени ООО «Управляющая компания ИТС-групп», действующего в качестве доверительного управляющего Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Гринвич-жилая недвижимость». Гражданкой К. вышеуказанный договор заключен с целью передачи ей в последующем в собственность квартиры № 177 (строительный номер), расположенной на 14 этаже в многоэтажном многоквартирном жилом доме (№ 2 по ПЗУ), в городе Екатеринбург на ул. Владимира Высоцкого. Согласно условиям договора стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры в срок не позднее 31 марта 2026. Цена квартира по условиям договора составляет 9 549 078 руб., но покупателю необходимо оплатить продавцу ООО «Александрит», действующему от имени ООО «Управляющая компания ИТС-групп», в качестве доверительного управляющего Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Гринвич-жилая недвижимость» 1 800 000 руб., в доказательство заключения договора обеспечения обязательств. Строительство объекта «Многоэтажный многоквартирный жилой дом (№ 2 по ПЗУ)», расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. В. Высоцкого (далее – объект), осуществляет застройщик ООО «АктивСтройГрупп» (ИНН 6679044168). Разрешение на строительство объекта № 66-41-230-2023 от 13.07.2023 Администрацией города Екатеринбурга выдано застройщику ООО «АктивСтройГрупп» (ИНН 6679044168). Застройщик ООО «АктивСтройГрупп» непосредственно не осуществляет привлечение средств граждан для строительства объекта. Привлечение средств гражданина осуществлено через ООО «Александрит» в размере 250 000 руб. (аккредитив) по строящемуся объекту на основании договора №77/КБ/КП4.16 обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем договора купли-продажи квартиры от 08.07.2024. В соответствии с положениями ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) привлечение средств граждан для строительства многоквартирных жилых домов допускается только на основании договоров участия в долевом строительстве. Правом на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, обладают застройщики, отвечающие требованиям, установленным ст. 3 Закона о долевом строительстве. Согласно ч. 1 ст. 3 Закона о долевом строительстве застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. Частью 1.2. ст. 3 Закона о долевом строительстве установлено, что застройщик вправе осуществлять строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного или нескольких разрешений на строительство с привлечением денежных средств участников долевого строительства при размещения денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона. В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона о долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор об участии в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, и считается заключенным с момента такой регистрации (часть 3 статьи 4 Закона о долевом строительстве). Действия лиц. не имеющих права на привлечение средств граждан для связанное с приобретением в будущем в собственность жилых помещений с нарушением установленного порядка привлечения денежных средств для долевого строительства, несет реальную угрозу охраняемым общественным отношениям, правам граждан. Нарушение порядка привлечения денежных средств граждан, установленного положениями статей 1, 3 и 4 Закона о долевом строительстве на жилые помещения в многоквартирных домах влечет угрозу нарушения одного из основных конституционных прав гражданина, права на жилище, жизненно необходимого каждому человеку. Привлечение денежных средств гражданина, связанное с возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств гражданина не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, лицом, не имеющим в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан в нарушение требований, установленных указанным законодательством, влечет административную ответственность по ч. 1 ст. 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния, предусмотренного ст. 200.3 Уголовного кодекса Российской Федерации.