ООО "АЛЕКСАНДРИТ"

В соответствии со ст.ст. 23, 23.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), п. 1 Положения о Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области», Департамент является исполнительным органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области. В Департамент поступило обращение (от 17.05.2023 № 29-01-01-11861/1), в котором заявитель указывает, о намерении совершения уступки по договору обеспечения исполнения обязательства по заключению в будущем договора купли-продажи квартиры от 08.02.2021 № 86/КВ/Т, однако лицо, заключившее указанный договор ООО «Александрит» ИНН 6658491454 отказал в подписании соглашения. Согласно представленной заявителем копи договора обеспечения исполнения обязательства по заключению в будущем договора купли-продажи квартиры от 08.02.2021 № 86/КВ/Т, заключенному с ООО «Александрит», объектом предварительной купли-продажи является квартира № 128, расположенная на 7 этаже трехсекционного жилого дома переменной этажности со встроенными и пристроенными помещениями административного назначения (№ 1 по ПЗУ), вспомогательными помещениями с мусорокамерой и дворницкой (№ 2 по ПЗУ), и встроенно-пристроенным подземным паркингом (№ 3 по ПЗУ), расположенного в районе улиц Блюхера-Раевского-Комвузовская-Студенческая в г. Екатеринбург (ЖК «Теплые кварталы, 1 очередь»). Застройщиком ЖК «Теплые кварталы» 1 очередь является ООО «Габарит-Е», ИНН 6658194405 на основании разрешения на строительство от 18.03.2020 № RU66302000-1822-2020, на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0000000:114155. На запрос Департамента от 22.05.2023 № 29-02-07/26752 о предоставлении информации в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, руководствуясь ст. 58 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ООО «Александрит» подтвержден факт заключения вышеуказанного договора с заявителем и представлена копия агентского договора от 06.09.2018 № СС/18. ООО «Александрит» застройщиком указанного жилого комплекса не является, и не имеет права на привлечение средств граждан на стадии строительства в соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве). Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости имеет только застройщик и только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком (ст. 3 Закона о долевом строительстве). В соответствии с ч. 2 ст. 1 Закона о долевом участии привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее – привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 3) жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Согласно положениям ч. 2.1 ст. 1 Закона о долевом строительстве сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных настоящей статьей, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку. ООО «Александрит в отсутствие разрешения у данного общества на строительство ЖК «Теплые кварталы», в отсутствие права на земельный участок на котором осуществляется строительство объекта, не имеет право привлекать денежные средства граждан по сделкам, заключение которых обуславливает приобретение в будущем жилого помещения в строящемся объекте, многоквартирном жилом доме. Получение средств граждан до завершения строительства многоквартирного жилого дома по любым иным договорам, кроме договора участия в долевом строительстве, запрещено законом. Данное положение является гарантией защиты прав граждан. Заключение предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в строящихся жилых домах и привлечение средств по таким договорам прямо запрещено законом. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований ч. 2 ст. 1, ст.ст. 3, 4 Закона о долевом строительстве. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «Александрит» обеспечить соблюдение обязательных требований, предусмотренных ч. 2 ст. 1, ст.ст. 3, 4 Закона о долевом строительстве. Вы вправе подать возражение в отношении данного предостережения в порядке, установленном Положением о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области, утвержденным постановлением Правительства Свердловской области от 08.09.2021 № 558-ПП. Информацию о принятых мерах прошу направить в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области до 26.06.2023.