ООО СЗ "ЭЛИТ-ГРУПП"

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2024 год, утвержденного приказом от 25.01.2024 № 8-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2024 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Мониторинг включает в себя анализ соблюдения и соответствия застройщика требованиям Закона о долевом строительстве при размещении застройщиками сведений и информации, обязательной к размещению, и соблюдение Правил размещения информации субъектами, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». В соответствии с ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. Установлено, что застройщиком ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ЭЛИТ-ГРУПП» (ОГРН 1136686021042, ИНН 6686027212) (далее – застройщик) организовано строительство объектов: Семейный район «Петровский Премиум» и ЖК «Петровский» по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма. Застройщиком в ЕИСЖС размещены проектные декларации: - № 66-001268, включающая в себя информацию о строительстве объекта: ID 47883; - № 66-001453, включающая в себя информацию о строительстве объекта: ID 54546; К информации о проекте строительства согласно п. 9 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (раздел 17.1 формы проектной декларации, утвержденной Приказ Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации»). В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства путем мониторинга данных, содержащихся в ЕИСЖС, установлено следующее: По ПД № 66-001268 (ID 47883), первоначально размещенной в ЕИСЖС, застройщик планировал получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в 3 квартале 2024, передача застройщиком объектов долевого строительства: 31.05.2025. Впоследствии срок ввода объекта перенесен на 2 квартал 2025 года. Срок передачи застройщиком объектов долевого строительства не перенесен. Проектная декларация, размещенная застройщиком в ЕИСЖС, является полной и официальной информацией о проекте строительства и сроках его реализации. Информация, размещаемая застройщиком в ЕИСЖС должна быть достоверной. Принимая во внимание условия договора долевого участия, объекты долевого строительства застройщик обязан предать участникам не позднее 31.05.2025. Срок завершения строительства и получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (2 квартал 2025), указанный в разделе 17.1 проектной декларации № 66-001268, не может быть позднее срока передачи, установленного условиями договора участия в долевом строительстве (31.05.2025). Указанные сведения о сроках реализации проекта вводят в заблуждение участников долевого строительства и потенциальных покупателей объектов недвижимости, создают угрозу нарушения прав участников долевого строительства и возможного неисполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства в сроки, установленные договорами участия в долевом строительстве. Согласно ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч. 3 ст. 8 Закона о долевом строительстве после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.