ООО "УК "ОГНИ-СЕРВИС"

В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее - Департамент) поступило обращение гражданина о ненадлежащем содержании управляющей компанией ООО «УК «Огни-Сервис» многоквартирных домов по адресам в г. Екатеринбург: мкрн. Светлый, д. 3, мкрн. Светлый, д. 1, ул. 8 Марта, д. 202/4, ул. 8 Марта, д. 202/3 Ранее Департаментом в адрес ООО «УК «Огни-Сервис» направлено информирование от 17.07.2024 № 29-08-07-15163 о принятии мер к соблюдению жилищного законодательства, а именно: 1) проведении локальных ремонтных работ по устранению посторонних надписей и восстановлению целостности отделочного слоя фасада многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, мкрн. Светлый, д. 1, а также обеспечении надлежащего содержания находящейся на его придомовой территории контейнерной площадки и устранении автомобильных покрышек с придомовой территории; 2) проведении ремонтных работ по восстановлению целостности отдельных участков фасада, устранении посторонних надписей и самовольно установленных кондиционеров с него, обеспечении надлежащего содержания контейнерной площадки, организации уборки и устранении автомобильных покрышек с придомовой территории многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, мкрн. Светлый, д. 3; 3) проведении ремонтных работ по восстановлению целостности отдельных участков фасада, отмостки, фундамента многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 202/4, надлежащем содержании контейнерной площадки, обеспечении систематической уборки и устранении автомобильных покрышек с его придомовой территории, устранении нависания проводов; 4) проведении ремонтных работ по восстановлению целостности отдельных участков фасада, отмостки и фундамента многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта,д. 202/3, надлежащем содержании контейнерной площадки, систематической уборке и устранении автомобильных покрышек с придомовой территории, устранении нависания проводов, со сроком исполнения до 31.08.2024. Представленная Вами информация о принятых мерах (исх. № 693 от 30.08.2024) принята к сведению. Вместе с тем, в ходе обследования придомовой территории указанных выше многоквартирных домов, проведенного 26.02.2025 специалистом Департамента, установлено наличие следующих нарушений: 1) наличие разрушений навеса контейнерной площадки многоквартирного дома № 1 в мкр. Светлый г. Екатеринбурга; 2) наличие мусора и автомобильных шин на контейнерной площадке многоквартирного дома № 3 в мкр. Светлый г. Екатеринбурга; 3) наличие автомобильных шин на контейнерной площадке многоквартирного дома № 202/3 по ул. 8 Марта в г. Екатеринбург. В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме должно содержаться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации, в частности, законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также безопасность для жизни и здоровья граждан в соответствии с требованиями ст. 161 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее Правила № 170). В силу ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников многоквартирного дома относится земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Автомобильные шины, согласно ГОСТ 12.1.007-76 «Вредные вещества. Классификация и общие требования безопасности», Федерального классификационного каталога отходов, утверждённого приказом Росприроднадзора от 22.05.2017 № 242, отнесены к отходам III – IV класса опасности. Данный вид отходов не относится к твердым коммунальным отходам, деятельность по его размещению (утилизации) является лицензируемой и осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране окружающей среды и санитарно-эпидемиологическом благополучие населения. При этом согласно п. 26(2) Перечня № 290, работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме включают в себя организацию накопления отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передачу в организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению таких отходов. В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Федерального закона от 10 января 2002 года № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» запрещается размещение отходов I - IV классов опасности и радиоактивных отходов на территориях, прилегающих к городским и сельским поселениям, в лесопарковых, курортных, лечебно оздоровительных, рекреационных зонах, на путях миграции животных, вблизи нерестилищ и в иных местах, в которых может быть создана опасность для окружающей среды, естественных экологических систем и здоровья человека. В силу ст. 161 Жилищного кодекса РФ организации управляющие многоквартирными домами должны обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Обращаем Ваше внимание, что отсутствие в техническом регламенте «по обращению с отходами», данного класса отходов, не является основанием для бездействия управляющей организации в утилизации автомобильных покрышек с придомовой территории вышеуказанного многоквартирного дома. Бездействие управляющей организации влечет нарушение прав гражданина, что недопустимо и требует незамедлительного принятия мер к обеспечению соблюдения требований жилищного законодательства.