ТСЖ "БЕБЕЛЯ, 130"

Из доводов обращения от 06.09.2024 № 29-01-01-32028/15, поступившего от собственника жилого помещения № 37, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бебеля, д. 130 (далее – МКД), следует, что ТСЖ «Бебеля, 130» не проведен перерасчет платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома (далее – КР на СОИ), за 2023 год. Из положений ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п. 29(2), 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), следует, что организации, осуществляющие управление многоквартирными домами по истечении каждого календарного года обязаны осуществлять перерасчет размера расходов на оплату КР на СОИ с учетом показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, рассчитанного ранее без учета показаний таких приборов учета. Величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за КР на СОИ в течение года, следующего за расчетным годом. Обязанность осуществлять такой перерасчет платы предусмотрена ст. 156 ЖК РФ и действует с 2017 года. Следовательно, несмотря на то, что порядок проведения перерасчета, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92, вступил в силу в сентябре 2022 года, перерасчет платы КР на СОИ должен быть проведен за весь прошедший календарный год и в соответствии с действующим на момент его проведения порядком вне зависимости от даты вступления его в законную силу, с учетом показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов (за период их наличия и работоспособности). Следует отметить, что данный перерасчет платы не предусмотрен при: – ежемесячном начислении платы по показаниям общедомовых приборов учета при наличии соответствующего решения собственников; – отсутствии общедомового прибора учета. Из информации, имеющейся в Департаменте, в том числе предоставленной ТСЖ «Бебеля, 130», следует, что начисление платы за КР на СОИ в 2023 году производилось исходя из норматива потребления, перерасчет платы за КР на СОИ за 2023 год в 2024 году не произведен. Для уменьшения негативных последствий при ежегодном перерасчете размера платы за КР на СОИ собственникам жилых, нежилых помещений МКД необходимо принять решение (при отсутствии автоматизированной системы единовременного снятия показаний всех приборов учета в МКД) об определении размера платы за КР на СОИ исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, то есть о начислении платы за КР на СОИ исходя из фактического потребления в каждом расчетом периоде (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ). Инициатором такого собрания может выступать управляющая организация. 2. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 2) Жилищный кодекс Российской Федерации. 3. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ТСЖ "БЕБЕЛЯ, 130", ИНН 6658215077, обеспечить соблюдение положений действующего законодательства Российской Федерации в части проведения перерасчета платы за КР на СОИ за 2023 год собственникам помещений МКД, в том числе кв. 37, в 2024 году.