ТСЖ "БЕБЕЛЯ, 130"

В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступило обращение гражданина, являющегося собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бебеля, д. 130, (далее – МКД), от 20.03.2024 № 29-01-01-9614/22 по вопросам возможного нарушения ТСЖ «Бебеля 130» положений действующего законодательства. Согласно доводов обращения товариществом собственников жилья в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ, Система) не сведения о протоколах общих собраний собственников помещений МКД, общих собраний членов ТСЖ "Бебеля, 130", проведенных в 2022 году. Информация о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме/общего собрания членов товарищества собственников жилья, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, подлежит обязательному размещению в Системе товариществами собственников жилья в силу требований пункта 19 раздела 10 Приказа № 74/114/пр. В силу положений п. 19.2 раздела 10 приказа № 74/114/пр размещению в системе подлежит информация об итогах голосования общих собраний, в том числе сведений о количестве участников голосования по каждому вопросу повестки дня голосования, количество голосов, поданных "за", "против", "воздержался" по каждому вопросу повестки дня голосования. В силу требований п. 19.3 раздела 10 приказа № 74/114/пр размещению в ГИС ЖКХ подлежит электронный образ протокола общего собрания. Перечень обязательных приложений к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен п. 20 приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее – приказ № 44/пр). Исходя из указанной нормы, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей. При этом, в силу требований п. 20 приказа № 44/пр приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания. Согласно ч. 1.1 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) нормы, регламентирующие порядок проведения собрания (ст. 45 – 48 ЖК РФ), распространяются в том числе и на общие собрания членов ТСЖ «Бебеля, 130».