ТСЖ "ЛИСЬЕГОРСКИЙ"

Согласно статье 145 ЖК РФ: Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. В силу п. 33 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2018 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Кроме того, согласно под. 3 п. 3.1 разделу № 3 устава ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Состав сведений, сроки размещения и периодичность размещения информации на сайте ГИС ЖКХ – https://dom.gosuslugi.ru организациями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, определен приказом Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – приказ от 29.02.2016 № 74/114/пр). В адрес Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступили сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, содержащиеся в обращении от 03.07.2024 № 29-01-48-22268/1, в отношении собственника кв. 2 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Дружинина, д. 68 (далее – МКД), о начислении собственникам/пользователям жилых помещений в МКД платы за содержание общего имущества без решения общего собрания членов ТСЖ. В ходе рассмотрения обращения установлено, что решение об установлении размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Дружинина 68 не принимали, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по данному вопросу не проводились, протокол общего собрания не размещен в ГИС ЖКХ. В платежных документах, размещенных в ГИС ЖКХ, по квартире № 2 произведено начисление платы за содержание общего имущества в размере 4100,00 руб. в месяц, по другим квартирам произведено начисление в размере 1000 руб. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю Обеспечить соблюдение обязательных требований действующего законодательства, а именно утвердить ставку платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме: прекратить выставление платы за содержание общего имущества в размере 4100 руб. (ежемесячно) по жилому помещению № 2, 1000 руб. по остальным жилым помещениям, расположенным в многоквартирном доме № 68 по ул. Дружинина в г. Нижний Тагил в отсутствии принятого решения, разместить протоколы общих собраний с принятым решением об утверждении ставки платы за содержание жилого помещения в ГИС ЖКХ, производить начисление платы за жилищные услуги в соответствии с принятым решением собственников.