ТСН "ЯСНАЯ 33"

Формирование фонда капитального ремонта в многоквартирном доме № 33 по ул. Ясной в г. Екатеринбурге (далее – МКД) обеспечивается на специальном счете в ПАО Сбербанк (владелец счета – ТСН "ЯСНАЯ 33"), исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, что возлагает на собственников помещений МКД обязательства по самостоятельной организации проведения капитального ремонта, принимая на себя все связанные с этим риски. При выбранном и реализованном в МКД способе формирования фонда капитального ремонта собственники, путем проведения общего собрания вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества ранее сроков, установленных региональной программой капитального ремонта, т.е. ранее 2042-2044 годов, при условии, что на дату принятия данных решений средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования (ч. 4.1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановление Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП). Решения о проведении капитального ремонта и использовании средств фонда капитального ремонта в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации принимаются не менее 2/3 голосов от общего количества голосов собственников на общем собрании собственников помещений дома (п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее - ЖК РФ). В соответствии с ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: 1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 3) сроки проведения капитального ремонта; 4) источники финансирования капитального ремонта; 5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. Учитывая взаимосвязанные положения п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46, ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ, решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме с утверждением существенных условий, предусмотренных ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 23.11.2022 № 305-ЭС22-14073) Документы на финансирование ремонта должны подтверждать проведение работ (оказание услуг) по капитальному ремонту общего имущества, перечисленные в ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, ст. 17 Закона Свердловской области от 19 декабря 2013 года № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» (далее - Закон № 127-ОЗ). Согласно ч. 1.1 ст. 166 ЖК РФ, ч. 2 ст. 17 Закона № 127-ОЗ перечень таких работ (услуг) по капитальному ремонту утвержден постановлением Правительства Свердловской области от 01.06.2023 № 378-ПП. В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее - Департамент) поступило обращение (вх. от 11.06.2024 № 29-01-01-19244/1), согласно доводам которого в МКД проходит общее собрание собственников помещений. В повестку собрания включены, в том числе, вопросы о проведении капитального ремонта за счет средств фонда капитального ремонта со специального счета МКД. Информация по срокам, предельно допустимой стоимости работ, лицу, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты не предоставлена. ТСН "Ясная 33" в ответ на запрос Департамента направило информацию с приложением сообщения о проведении годового общего собрания собственников помещений МКД, согласно которому в период с 30.05.2024 по 21.07.2024 по инициативе правления ТСН "Ясная 33" в МКД проходит общее собрание собственников. В повестку собрания включены вопросы: - о замене редуктора главного привода грузопассажирского лифта зав. № 33743 за счет средств капремонта со счета ТСН "Ясная 33" (п. 9 повестки собрания); - о ремонте кровли первого и второго подъездов МКД за счет средств капремонта со счета ТСН "Ясная 33" (п. 10 повестки собрания); - о ремонте общедомовых стояков холодного и горячего водоснабжения МКД за счет средств капитального ремонта ТСН "Ясная 33" (п. 11 повестки собрания); - о ремонте цоколя и крыльца первого и второго подъездов с укладкой асфальта у крыльца второго подъезда и части отмостки МКД за счет средств капитального ремонта ТСН "Ясная 33" (п. 12 повестки собрания).При рассмотрении сообщения о проведении годового общего собрания собственников помещений МКД вопросы о предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту; сроках проведения капитального ремонта; лицу, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты не включены в повестку собрания (ч. 1 ст. 46, пп. 2, 3, 5 ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ). Собрание на момент рассмотрения обращения не окончено. Кроме того, собственники помещений МКД формируют фонд капитального ремонта на специальном счете (владелец счета - ТСН "Ясная 33"), исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт. В повестку собрания включены вопросы о проведении работ, которые не предусмотрены минимальным перечнем работ, финансируемым за счет средств фонда капитального ремонта, а именно: замена редуктора главного привода лифтового оборудования, укладка асфальта у крыльца второго подъезда (ст. 166 ЖК РФ, ст. 17 Закона № 127-ОЗ, постановление Правительства Свердловской области от 01.06.2023 N 378-ПП "Об определении состава услуг и (или) работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части первой статьи 17 Закона Свердловской области от 19 декабря 2013 года N 127-ОЗ "Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области", а также дополнительного перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых на территории Свердловской области финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт"). Таким образом, в действиях ТСН «Ясная 33» содержатся признаки нарушения обязательных требований к формированию фонда капитального ремонта, установленных ч. 1 ст. 20 ЖК РФ Предлагаем ТСН «Ясная 33», как владельцу специального счета (лицу, уполномоченному на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете) принять меры, направленные на соблюдение установленных требований, путем недопущения расходования со специального счета средств фонда капитального ремонта МКД, на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, которое будет оформлено по результатам проведения в период с 30.05.2024 по 21.07.2024 годового общего собрания собственников помещений МКД.