ТСЖ "НАДЕЖДЕНСКИЙ"

Из положений ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), п. 29(2), 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правил № 491), следует, что организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, в случае оборудования многоквартирного дома общедомовым прибором учета соответствующего коммунального ресурса и начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (далее - КР на СОИ) в многоквартирном доме, исходя их норматива или из среднемесячного объема потребления КР на СОИ в МКД по истечении каждого календарного года обязаны осуществлять перерасчет размера расходов на оплату - КР на СОИ с учетом показаний общедомовых приборов учета соответствующих коммунальных ресурсов, рассчитанного ранее без учета показаний таких приборов учета. В случае если в течение расчетного года плата за КР на СОИ начислялась исходя из нормативов потребления и общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не было принято решение о ежемесячном начислении платы за КР на СОИ исходя из фактического объема потребления, определенного по показаниям общедомовых приборов учета, то перерасчет платы с учетом фактического потребления КР на СОИ исходя из показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов производится по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом. Исключением из указанного порядка является случай начисления платы исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, при условии принятия решения общим собранием собственников помещений в МКД о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания и использования общего имущества в МКД, исходя из показаний общедомовых приборов учета либо наличия автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг. Согласно информации, размещенной в государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ), многоквартирный дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Надеждинская, д. 20 (далее - МКД) оборудован общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов: холодной воды, тепловой энергии, электрической энергии. В ГИС ЖКХ отсутствуют сведения о принятом собственниками помещений МКД решении о начислении платы за КР на СОИ исходя из фактического объема потребления, определенного по показаниям общедомовых приборов учета, сведениями о наличии автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг в Департаменте отсутствуют. При начислении платы за КР на СОИ исходя из норматива потребления в 2023 году (решение о ежемесячном начислении платы за КР на СОИ исходя из фактического объема потребления не принято) ТСЖ «Надеждинский» надлежало провести перерасчет платы за КР на СОИ равными долями в составе платы за КР на СОИ, и отразить в платежных документах с января 2024 года по апрель 2024 года, а также в дальнейшем до конца года. По результатам анализа платежных документов за период с января 2024 по апрель 2024 года установлены следующие признаки нарушений: - ТСЖ «Надеждинский» перерасчет платы КР на СОИ проведен неравными долями в платежных документах за март и апрель 2024 года; - ТСЖ «Надеждинский» расчет платы КР на СОИ в платежных документах за март и апрель 2024 года произведен не исходя из норматива потребления в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в МКД