ТСЖ "ЕРМАК"

1. Департаменту государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области при осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ТСЖ «Ермак» (ИНН 6658236133). Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее - Департамент) рассмотрено обращение, зарегистрированное от 26.04.2024 № 29-01-01-14476/2, от потребителя, проживающего по адресу: г. Екатеринбург, ул. Крауля, д. 80/3 (далее – МКД), кв. 31 (далее – жилые помещения). Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), установлен порядок начисления платы за коммунальные услуги, в том числе за услугу отопления. Из обращения следует, что в период с 2017 года по настоящее время собственникам жилых помещений МКД, в т.ч. кв. 31, неверно начисляется плата за отопление, в том числе за отопление мест общего пользования МКД в связи с неверным начислением платы за отопление собственникам нежилых помещений в связи с предъявлением объемов тепловой энергии на услугу отопления, превышающий объем, определенный по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии (далее – ОДПУ), без учета объемов тепловой энергии, потреблённой/предъявленной к оплате собственникам нежилых помещений на услугу отопления (в том числе отопления мест общего пользования МКД) и горячего водоснабжения. Правилами № 354 установлено, что плату за все коммунальные услуги собственникам нежилых помещений (за исключением машино-мест) начисляют ресурсоснабжающие организации. Правилами № 354 не предусмотрен перерасчет за услугу отопления по итогам отопительного период при начислении платы за услугу отопления в течение отопительного периода исходя из показаний общедомового прибора учета. Исполнителем коммунальной услуги по отоплению в МКД является ТСЖ «Ермак». МКД оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии (далее – ОДПУ). Установленный в МКД ОДПУ, включен в автоматизированную систему контроля и учёта энергоресурсов (АИИС КУЭ), в МКД ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии. Следовательно, в силу п. 42(1) Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формуле 3 приложения № 2 к Правилам № 354 на основании показаний коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии в течение отопительного периода. По имеющимся в Департаменте сведениям объем тепловой энергии, поступивший в МКД и зафиксированный общедомовым прибором учета тепловой энергии, распределяется между всеми собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме соразмерно занимаемым площадям жилых/нежилых помещений. Плату за услугу отопления собственникам нежилых помещений, в том числе за отопление мест общего пользование МКД обязана начислять ресурсоснабжающая организация (ПАО «Т Плюс»). ТСЖ «Ермак» обязано выставлять плату только собственникам жилых помещений МКД за исключение объёмов тепловой энергии, выставленной к оплате собственникам нежилых помещений ресурсоснабжающей организацией. В соответствии с формулой 3(6) приложения № 2 к Правилам № 354 при определении приходящегося на i-е помещение (жилое или нежилое) объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам. ПАО «Т Плюс» в целях предъявления платы за услугу отопления в адрес ТСЖ «Ермак» и нежилых помещений использует следующие площади: общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (Sои), равная 758 кв. метров; общая площадь жилых помещений – 6986,9 кв. метров; общая площадь нежилых помещений 676,7 кв. метров. Из предоставленной ТСЖ «Ерамак» информации следует, что ТСЖ начисляет плату за услугу отопления за отопление мест общего пользования МКД собственникам нежилых помещений в МКД. Между тем собственникам нежилых помещений плату за услугу отопления, в том числе за отопление мест общего пользования МКД обязана начислять ресурсоснабжающая организация (ПАО «Т Плюс»). Анализ порядка начисления платы за услугу отопления за периоды «январь 2023 года» и «февраль 2023 года» из имеющихся в Департаменте документов показал: - для расчета платы за услугу отопления ПАО «Т Плюс» использовал объемы потребления тепловой энергии по ОДПУ согласно сведениям системы АИИС КУЭ: за январь 2023 года 157,598 Гкал, за февраль 2023 года – 130,143 Гкал; - ПАО «Т Плюс» согласно расчетной ведомости/ акту выставил плату ТСЖ «Ермак» за услугу отопления за 143,6852012 Гкал в январе 2023 года и 118,65 Гкал в феврале 2023 года за исключением объемов тепловой энергии, предъявленных собственникам нежилых помещений, в том числе на отопление МОП МКД 13,913 Гкал в январе 2023 года и 11,493 Гкал в феврале 2023 года; - ТСЖ «Ермак» предъявило к оплате собственникам жилых помещений объем потребления на отопление жилых помещений и МОП в МКД, а также собственникам нежилых помещений объем потребления на отопление МОП в МКД суммарно 138,14 Гкал за январь 2023 года и 132 Гкал за февраль 2023 года; - потребителю (собственнику ½ доли кв. 31) была выставлена плата за 1,328617 Гкал в январе 2023 года и за 1,270851 Гкал в феврале 2023 года, в то время как надлежало выставить плату исходя из показаний ОДПУ тепловой энергии за 1,4035262 Гкал в январе 2023 года и за 1,1590192 Гкал в феврале 2023 года. ТСЖ «Ермак» (ИНН 6658236133) обеспечить соблюдение обязательных требований жилищного законодательства при начислении платы за услугу отопления собственникам/пользователям жилых и нежилых помещений МКД, в т.ч. кв. № 31 в многоквартирном доме № 80/3 по ул. Крауля в г. Екатеринбурге, в период с 2017 года по настоящее время 2024 года.