ЖСК №4

Согласно сведениям, поступившим в Департамент от 27.02.2024 № 29-01-22-7013/1 жилищно-строительным кооперативом № 4 (далее — ЖСК № 4, кооператив) собственнику жилого помещения № 2 многоквартирного по адресу: г. Артемовский, ул. Чехова, д. 32 (далее – МКД), не являющемуся членом кооператива, плата за содержание жилья начисляется в размере утвержденном органом местного самоуправления, а именно в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг за январь 2023 года плата за содержание жилья начислена исходя из ставки 16,93 руб./м. По информации, поступившей от ЖСК № 4 от 06.03.2024 № 7738, членам ЖСК № 4 производятся начисления платы за содержание жилья в размере, утвержденном на общем собрании членов кооператива (протокол от 14.08.2022), которым ставка платы за содержание жилья для членов кооператива определена в размере 700 руб. с каждого жилого помещения. При этом собственнику жилого помещения № 2 МКД расчет платы за содержание жилья производится на основании Постановления Администрации Артемовского городского округа № 753-ПА от 04.07.2023 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, и собственников помещений в многоквартирном доме, не принявших на общем собрании решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения, в Артемовском городском округе» в размере 16,93 кв.м. т.к. собственник не является членом кооператива. В соответствии с ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме. Из средств, внесенных собственниками по статье «содержание жилья», финансируются работы и услуги, включенные в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290), а также услуги, предусмотренные сметой доходов и расходов В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Согласно п. 33 Правил № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами жилищно-строительного кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами кооператива, определяются органами управления жилищно-строительного кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Таким образом, плата за содержание жилья в многоквартирном доме, управляемым жилищно-строительным кооперативом, утверждается на общем собрании членов кооператива на основании утверждённой сметы доходов и расходов на соответствующий год. Плата за содержание жилья в размере, установленном органом местного самоуправления для соответствующей категории многоквартирных домов, подлежит применению в случае, если на общем собрании решение об утверждение платы за содержание жилья не принималось. Таким образом, в действия ЖСК № 4 усматриваются признаки нарушений установленных требований действующего жилищного законодательства при начислении платы за содержание жилья (в том числе собственнику жилого помещения № 2).