ПЖЭК-"999"

В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступили сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям от 27.02.2024 № 29-01-01-7081/1, согласно которым собственникам (пользователям) помещений в многоквартирных домах по адресу: г. Екатеринбург, ул. Техническая, д. 12, в платежных документах начисляется плата за дополнительную услугу «адм. хоз. расходы». Из сложившейся в Свердловской области судебной практики (в частности решение Арбитражного суда Свердловской области от 08.12.2021 по делу № А60-20223/2019, постановления Арбитражного суда Уральского округа от 03.08.2021 по делу № А60-55955/2018) следует, что дополнительные услуги, начисляемые собственникам помещений многоквартирного дома отдельной строкой в платежном документе, не относятся к коммунальным услугам, перечисленным в ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ). Дополнительные услуги оказываются собственникам помещений в многоквартирном доме на основании их волеизъявления. В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 № 491, собственники помещений должны утвердить на общем собрании сами дополнительные услуги, размер их финансирования и порядок их оказания. Такое решение в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. В порядке ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ в Департамент не поступали протоколы общих собраний собственников помещений вышеуказанных многоквартирных домов по вопросу утверждения дополнительной услуги «адм. хоз. расходы». В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства такие протоколы не размещены. Согласно поступившей от Вас информации указанная услуга начисляется с момента создания ПЖЭК-«999», протокол сдан в архив. Вместе с тем, подтверждающие документы о наличии правовых оснований для начисления платы за услугу «адм. хоз. расходы» в адрес Департамента не направлены. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю принять меры по недопущению начисления собственникам помещений многоквартирных домов по адресу: г. Екатеринбург, ул. Техническая, д. 12 платы за дополнительную услугу «адм. хоз. расходы» в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг в отсутствие правовых оснований (соответствующего решения собственников). При установлении неправомерности начисления платы за дополнительную услугу, рассмотреть вопрос о сторнировании ранее произведенных начислений.