ООО СЗ "СТРАНА Е 1"

В соответствии с планом работы Департамента на 2024 год, утвержденного приказом от 25.01.204 № 8-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2024 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства, требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных), содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. Застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе (ч. 1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве). Застройщиком ООО Специализированный застройщик «Страна Е 1» (ИНН 6685198381) 03.10.2023 в ЕИСЖС размещена проектная декларация № 66-001454 на строительство объекта: Многоквартирный жилой дом с жилыми секциями переменной этажности со встроенными помещениями дошкольной образовательной организации, встроенными нежилыми помещениями общественного назначения (№ 1, 2, 3.1 по ПЗУ); надземная автостоянка со строенными нежилыми помещениями общественного назначения, встроенной БКТП (№ 3.2 по ПЗУ). ПД № 66-001454 включает в себя два объекта строительства: - Многоквартирный жилой дом с жилыми секциями переменной этажности со встроенными помещениями дошкольной образовательной организации, встроенными нежилыми помещениями общественного назначения (№ 1, 2, 3.1 по ПЗУ), номер ID объекта 54633; - Надземная автостоянка со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения, встроенной БКТП (№ 3.2 по ПЗУ), номер ID объекта 54634. К информации о проекте строительства согласно п. 9 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о примерном графике реализации проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Согласно сведениям проектной декларации № 66-001454 (по объектам ID 54633, ID 54634) застройщик запланировал достигнуть строительную готовность 40% в 4 квартале 2024. Планируемая дата передачи объектов долевого строительства – 20.05.2026. Строительная готовность объекта на 4 квартал 2024 года по информации отдела строительного надзора за объектами жилья и размещенным в ЕИСЖС фотографиям составляет 25-30%. Запланированная строительная готовность 40% на 4 квартал 2024 по проектной декларации № 66-001454 (по объектам ID 54633, ID 54634) не достигнута. Таким образом примерный график строительства нарушен, что может привести к нарушению срока ввода объекта в эксплуатацию, и к нарушению срока передачи объектов долевого строительства гражданам. Согласно ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч. 3 ст. 6 Закона о долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с ч. 3 ст. 6 Закона о долевом строительстве, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО Специализированный застройщик «Страна Е 1» обеспечить соблюдение обязательных требований ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве.