ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПРАВОБЕРЕЖНЫЙ. НОВЫЙ ГОРОД"

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), в соответствии с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2024 год, утвержденного приказом от 25.01.2024 № 8-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2024 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. Застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе (ч. 1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве). ООО «Специализированный застройщик «Правобережный. Новый город» (ИНН 6671284224) разместил в ЕИСЖС проектную декларацию № 66-001624 на строительство объекта «Трехсекционный многоквартирный жилой дом (№№ 1, 2, 3 по ПЗУ) - 1 этап строительства, расположенный по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, в границах ул. Титова - Монтерская – Смоленская (ID 62304); Трехсекционный многоквартирный жилой дом с пристроенными коммерческими помещениями (№№ 4, 5, 6, 7 по ПЗУ) - 2 этап строительства, расположенный по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, в границах ул. Титова - Монтерская – Смоленская (ID 62305)». 1) В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик в ЕИСЖС размещает проект договора участия в долевом строительстве. Согласно пп. х) п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила № 319), застройщик размещает в системе жилищного строительства проект (проекты) договора участия в долевом строительстве, используемого для привлечения денежных средств участников долевого строительства. В отношении объектов ID 62304, 62305 (№ 66-001624) проекты договоров участия в долевом строительстве в ЕИСЖС застройщиком не размещены. 2) В соответствии с п. 11.2 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве предусмотрено, что информация о проекте строительства должна содержать информацию о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 18.11.2024 №КУВИ-001/2024-280332057 застройщиком заключено и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации 4 договора участия в долевом строительстве (даты регистрации договоров: 02.10.2024, 03.10.2024). В соответствии с ч. 4 ст. 19 Закона о долевом строительстве застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. В рамках проведения мониторинга данных, содержащихся в ЕИСЖС, установлено, что застройщиком не внесены сведения в раздел 19.7 «О количестве договоров участия в долевом строительстве» проектной декларации №66-001624. 3) Согласно п. 13 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрыть (разместить) в ЕИСЖС извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. На основании ч. 5 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) в случае, если в соответствии с настоящим Кодексом при осуществлении строительства, предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или технический заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции объекта капитального строительства должен направить в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, извещение о начале таких работ. При строительстве объекта проектная декларация №66-001624 осуществляется государственный строительный надзор. Извещение о начале строительства объекта «Трехсекционный многоквартирный жилой дом (№№ 1, 2, 3 по ПЗУ) - 1 этап строительства, расположенный по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, в границах ул. Титова - Монтерская - Смоленская; Трехсекционный многоквартирный жилой дом с пристроенными коммерческими помещениями (№№ 4, 5, 6, 7 по ПЗУ) - 2 этап строительства, расположенный по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, в границах ул. Титова - Монтерская – Смоленская» (ПД № 66-001624) поступило в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области 16.09.2024. Частью 3.1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве предусмотрено, что извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, подлежит размещению в системе не позднее трех рабочих дней со дня наступления соответствующего события. В соответствии с пп. п) п. 9 Правил застройщик размещает в системе извещение о начале работ по строительству объекта недвижимости, если направление такого извещения застройщиком является обязательным в соответствии с ч. 5 ст. 52 Кодекса. Указанное извещение размещается в системе жилищного строительства без приложения к нему предусмотренных Кодексом документов. Установлено, что извещение о начале строительных работ от 13.09.204, направленное в Департамент 16.09.2024 вх. № 45261, в ЕИСЖС не размещено.