ООО "БРУСНИКА"

В соответствии со ст.ст. 23, 23.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), п. 1 Положения о Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области», Департамент является исполнительным органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области. Застройщиком - обществом с ограниченной ответственностью «Брусника. Специализированный застройщик» (далее – застройщик) осуществлено строительство многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, улица Стачек, д. 62 (далее – жилой дом). Министерством строительства и развития инфраструктуры Свердловской области 25.02.2021 застройщику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № RU 66302000-1485-2019. В Департамент поступило обращение гражданки К. от 11.03.2024 № 29-01-01-8355/2, в котором она сообщает, что в процессе эксплуатации квартиры № 42, расположенной в жилом доме, обнаружена протечка кровли. Строительство жилого дома осуществлялось с привлечением денежных средств граждан по договорам участия в долевом строительстве. Застройщик, в рамках рассмотрения обращения, сообщил в Департамент ( от 22.03.2024 вх. № 9793), что претензия от гражданки по вопросу устранения протечки снаружи окон из-под фасада поступила. Ремонтно-восстановительные мероприятия застройщиком проводились: определен источник течи, работы по его устранению проведены. Застройщик планировал, что в последующем, после его локализации, ремонтные работы будут проведены и в квартире № 42. В виду того, что после проведения работ собственником квартиры № 42 была обнаружена новая течь, работы застройщиком запланированы в теплое время 2024 года, поскольку для проведения работ требуется разобрать фасад. Также из обращения следует, что для выявления причин протечки необходим доступ в квартиру № 45, расположенную над квартирой № 42, возможно в адрес застройщика поступали обращения от иных собственников квартир указанного жилого дома с аналогичным доводами о недостатках (дефектах) объектов в виде протечек в квартирах, что наносит ущерб имуществу и здоровью граждан. В соответствии с частью 5 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) гарантийный срок для объекта долевого строительства исчисляется со дня передачи объекта участнику долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Согласно части 2 статьи 7 Закона о долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 в настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В рамках рассмотрения обращения гражданки К. в адрес застройщика был направлен запрос (от 13.03.2024 исх. № 29-02-07/17244). Согласно информации, поступившей в Департамент, доводы претензии гражданки К. являются обоснованными. Учитывая, что квартиры в жилом доме приобретены гражданами, в том числе, на основании договоров участия в долевом строительстве, предлагаю, в соответствии с ст. 7 Закона о долевом строительстве, устранить строительные недостатки, в результате которых возникли протечки, а также их последствия.