ООО "БРУСНИКА"

В соответствии со ст.ст. 23, 23.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), п. 1 Положения о Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области», Департамент является исполнительным органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области. Застройщиком общество с ограниченной ответственностью «Брусника. Специализированный застройщик» (ИНН 6671382990, ОГРН1116671018958) (далее – застройщик), строительство многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мраморская, д. 13 (далее – жилой дом), завершено. В Департамент на личный прием обратилась гражданка С. (от 25.04.2024 № 29-01-01-14430/4), о затягивании проведения работ по разуклонке на террасе квартиры № 43, расположенной в жилом доме, для обеспечения оптимального уклона стока воды. На запрос Департамента от застройщика получена информация (от 04.03.2024 № 1Е-24/629), согласно которой работы по устройству уклона эксплуатируемой кровли планировалось провести до середины апреля 2024. Согласно доводам заявителя, работы до настоящего времени не проведены, в связи с чем происходит скопление воды на террасе заявителя. Согласно части 2 статьи 7 Закона о долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 в настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».