ООО "БАЗА"

1. В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области при осуществлении регионального контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ООО "База" (ИНН 6685156649): В рамках рассмотрения обращения гражданина установлено, что гражданкой С., заключен договор № 229БЗ/ПКП3 обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем договора купли-продажи квартиры от 11.08.2021 с ООО «База» (ИНН 6685156649) (далее – договор), действующего на основании агентского договора № Б3/19 от 01.02.2019 от имени ООО «Управляющая компания ИТС-групп», действующего в качестве доверительного управляющего Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Гринвич-жилая недвижимость». Гражданкой С. Вышеуказанный договор заключен с целью передачи ей в последующем в собственность двухкомнатной квартиры № 355, расположенной на 11 этаже жилой секции со встроенными нежилыми помещениями общественного и административного назначения (№ 1.3 по ПЗУ), по адресу: г.Екатеринбург в районе ул. В. Высоцкого – Шарташский лесной парк. Согласно условиям договора стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры в срок не позднее 30 августа 2023. Цена квартира по условиям договора составляет 6 369 600 руб., но покупателю необходимо оплатить продавцу ООО «База», действующему от имени ООО «Управляющая компания ИТС-групп», в качестве доверительного управляющего Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Гринвич-жилая недвижимость» 800 000 руб., в доказательство заключения договора обеспечения обязательств. Строительство объекта «1 этапа строительства: жилая секция переменной этажности со встроенными помещениями коммерческого назначения (№ 1.1 по ПЗУ), две секции жилого дома со встроенными помещениями коммерческого назначения (№ 1.2, 1.3 по ПЗУ), 2- х уровневая подземная автостоянка (№ 2 по ПЗУ); 2 этап строительства: две многоэтажные секции жилого дома (№ 1.4, 1.5 по ПЗУ)», расположенного по адресу: г. Екатеринбург, в районе ул. В. Высоцкого – Шарташский лесной парк (далее – объект), осуществляет застройщик ООО «АктивСтройГрупп» (ИНН 6679044168). Разрешение на строительство объекта № 66-41-295-2023 выдано застройщику ООО «АктивСтройГрупп» (ИНН 6679044168). Застройщик ООО «АктивСтройГрупп» непосредственно не осуществляет привлечение средств граждан для строительства объекта. Привлечение средств гражданина осуществлено через ООО «База» (ИНН 6685156649) в размере 800 000 руб. (аккредитив № 99745 от 30.11.2021) по строящемуся объекту на основании договора № 229БЗ/ПКП3 обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем договора купли-продажи квартиры от 11.08.2021. Копия представлена в Департамент. В соответствии с положениями ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) привлечение средств граждан для строительства многоквартирных жилых домов допускается только на основании договоров участия в долевом строительстве. Правом на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, обладают застройщики, отвечающие требованиям, установленным ст. 3 Закона о долевом строительстве. Согласно ч. 1 ст. 3 Закона о долевом строительстве застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. Частью 1.2. ст. 3 Закона о долевом строительстве установлено, что застройщик вправе осуществлять строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного или нескольких разрешений на строительство с привлечением денежных средств участников долевого строительства при размещения денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона. В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона о долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор об участии в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, и считается заключенным с момента такой регистрации (часть 3 статьи 4 Закона о долевом строительстве). Действия лиц. не имеющих права на привлечение средств граждан для связанное с приобретением в будущем в собственность жилых помещений с нарушением установленного порядка привлечения денежных средств для долевого строительства, несет реальную угрозу охраняемым общественным отношениям, правам граждан. Нарушение порядка привлечения денежных средств граждан, установленного положениями статей 1, 3 и 4 Закона о долевом строительстве на жилые помещения в многоквартирных домах влечет угрозу нарушения одного из основных конституционных прав гражданина, права на жилище, жизненно необходимого каждому человеку. Привлечение денежных средств гражданина, связанное с возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств гражданина не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, лицом, не имеющим в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан в нарушение требований, установленных указанным законодательством, влечет административную ответственность по ч. 1 ст. 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния, предусмотренного ст. 200.3 Уголовного кодекса Российской Федерации. 2. Указанные выше действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статей 1, 3 и 4 Закона о долевом строительстве, нарушению прав граждан. 3. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»