ООО УК "ФОРТИС"

В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступило обращение от 12.12.2024 № 29-01-01-46626/28 о ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома , расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Уральская, д. 5 (далее -МКД). Из обращения следует, что управляющей организацией ООО УК "Фортис" не проведено самообследование общего имущества МКД и не устранены замечания, указанные Департаментом в требовании от 02.09.2024 № 29-08-07-20941, в соответствии с которым управляющей организацией в срок до 20.12.2024 следовало устранить повреждения тротуарной плитки, сколы на лестнице входной группы, а также повреждения в отделке фасада, плитки МКД, а также осуществить покраску пандусов. Кроме того, заявитель указывает на необходимость регулярного осмотра фасада, на котором с определенной периодичностью появляются надписи и граффити. Обращаем внимание, что ответ на требовании от 02.09.2024 № 29-08-07-20941 в адрес Департамента от ООО УК "Фортис" не поступил в срок до 20.12.2024. В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ к обязанностям управляющей организации по договору управления многоквартирным домом относится выполнение работ и (или) оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Пунктом 10 Правил № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Обслуживание многоквартирных домов должно осуществляться управляющей организацией в соответствии с требованиями, установленными постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Правила № 290), а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170). Таким образом, управляющая организация должна принимать все необходимые и исчерпывающие меры для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и безопасном его проживании и при необходимости принять меры по соблюдению обязательных требований жилищного законодательства.