ООО "УК "ОГНИ ЕКАТЕРИНБУРГА"

В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступило обращение (жалоба) гражданина, являющегося собственником помещения № 98 в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мельникова, д. 38, (далее – МКД), от 22.10.2024 № 29-01-01-39009/2, содержащее признаки нарушения лицензионных требований. Согласно доводов обращения управляющей организацией ООО УК «Огни Екатеринбурга» не соблюдены требования части 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в части предоставления реестра собственников помещений МКД по запросу от 20.08.2024 № 66-2024-120225, а именно, представленный в последнем ответе управляющей организации от 18.09.2024 № 66-2024- 120225/2 реестр не соответствует требованиям ч. 3.1 статьи 45 ЖК РФ в части: - отсутствуя полного наименования юридических лиц, собственников помещений 95, 148, 301, 302. - реестр содержит в себе сведения о собственнике АО "Строительно-монтажное управление № 3", ИНН: 6660009089, собственность которого на помещения № 12, 80 в МКД прекращена по результатам торгов № 9994301 от 01.11.2022. - отсутствуют сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме каждого из собственников следующих помещений: кв. № 4, 22, 25, 74, 94, 118, 133. - кв. 5 содержит сведения о трех собственниках помещений, вместе с тем согласно сведениями из Росреестра зарегистрирована единоличная собственность № 66:41:0303080:1084- 66/199/2022-18 от 16.11.2022. - кв. 29 указан один собственник, однако в Росреестре зарегистрирована общая долевая собственность № 66-66-01/521/2014-375 от 31.07.2014 (два собственника). - кв. 70 в реестре два собственника, однако 31.03.2023 в отношении помещения зарегистрирована единоличная собственность № 66:41:0303080:1088-66/199/2023-6. - кв. 72 указан один собственник, однако в Росреестре зарегистрирована общая долевая собственность № 66-66-01/522/2014-179 от 16.09.2014 (два собственника). - кв. 101 отсутствует в многоквартирном доме, однако в реестре управляющей компании данное помещение имеет собственника (жилое помещение переведено в нежилое). - кв. 172б содержит в себе сведения о двух собственниках помещений, вместе с тем согласно сведениями из Росреестра зарегистрирована единоличная собственность № 66:41:0303080:1481-66/001/2019-3 от 09.07.2019. - Информация о собственнике кв. 51 и м/м 69 и 70, не актуальна, так как право собственности указанного в Реестре гражданина на помещения погашено в 2023 году. В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 утверждено Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Положение № 1110). Согласно подпункта «в» пункта 3 Положения № 1110 лицензионным требованием, предъявляемым к лицензиатам, является соблюдение требований, предусмотренных частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ. В силу части 3.1 статьи 45 ЖК РФ управляющие организации обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме, управляющая организация обязана в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в статье 45 ЖК РФ, этот реестр.