ООО "УК "ОГНИ ЕКАТЕРИНБУРГА"

В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) при осуществлении регионального государственного жилищного надзора за осуществлением деятельности по управлению многоквартирными домами поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ООО «УК Огни Екатеринбурга» ИНН 6685076464. Из обращения гражданина № 29-01-01-27835/1 от 09.08.2024 следует, что по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мельникова, д. 38 в течение длительного времени лифтовое оборудование работает некорректно (01.07.2024 не работали лифты, при нажатии на кнопку вызова горели лампочки, двери были открыты и не закрывались, все действия сопровождались жутким гулом и скрежетом. При этом двери в лифтовой холл были закрыты, выйти на лестничную клетку с этажа было невозможно, заявитель оказался заблокирован). ООО «УК Огни Екатеринбурга» заключен договор с ООО «Лифтмонтаж-1» № 22-046-0 от 04.05.2022 на техническое обслуживание (акты осмотров не размещены). Договор со специализированной организацией по периодическому техническому освидетельствованию в ГИС ЖКХ не размещен, в Департамент не представлен. Несмотря на организацию обслуживания лифтового оборудования указанного многоквартирного дома собственники помещений выражают недовольство его работой. Постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.206 №491 (далее — постановление № 491) определен состав общего имущества в многоквартирном доме, в частности, согласно п. 2 Постановления №491, в состав общего имущества включаются лифты и лифтовые шахты. Согласно п. 10 Постановления №491 , общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального или иного имущества. В соответствии с п. 22 Минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме содержат в себе организацию системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); обеспечение проведения технического освидетельствования лифта(лифтов); в том числе замены элементов оборудования. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее — постановление №170) установлено, что эксплуатирующая организация обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта (п. 5.10.2 Постановления № 170). Управляющая организация должна принимать все необходимые и исчерпывающие меры для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и соблюдать обязательные требования жилищного законодательства.