ООО УЖК "АРДО"

В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), поступило обращение от 25.09.2024 № 29-01-01-34541/3 по вопросу о наличии строительных недостатков многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Флотская, д. 41 (далее – МКД) в части промерзания стен жилого помещения № 2. По информации имеющейся в Департаменте установлено, работы по ремонту межпанельных швов МКД перенесены управляющей организацией на осенний период 2024 года, по причине неблагоприятных погодных условий, а также организации взаимодействия с собственником жилого помещения № 2, в целях допуска в смежное жилое помещение, вместе с тем срок выполнения работ не определен. В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Содержание общего имущества в многоквартирном доме регулируется постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491). Пунктом 10 Правил № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Управляющая организация должна принимать все необходимые и исчерпывающие меры для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и безопасном его проживании и, при необходимости, принять меры по соблюдению обязательных требований жилищного законодательства. по проведению работы по ремонту (заделке) горизонтальных межпанельных швов в границах квартиры № 2 со стороны фасада многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Флотская, д. 41