ООО "УК "ФОРМУЛА ЖКХ"

При рассмотрении поступившего в Департамент обращения нанимателя жилого помещения № 23 многоквартирного дома № 145А по ул. Щербакова в г. Екатеринбурге (далее - МКД) установлено, что МКД не оснащен общедомовым прибором учета тепловой энергии. В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Таким образом, управляющая организация обязана за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). Согласно п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. Требования законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности установлены Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 261). В соответствии с ч. 5 ст. 13 Закона № 261-ФЗ многоквартирные дома должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, в том числе в целях соблюдения требований п. 1 ст. 13 названого закона, согласно которому, производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. В соответствии с подпунктом «к» пункта 11 Правил № 491, обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов включается в содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Соответственно, расходы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с установкой коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса, пропорциональны размеру общей площади принадлежащих им помещений в данном многоквартирном доме. Таким образом, установка коллективных (общедомовых) приборов учета, в том числе тепловой энергии осуществляется за счет средств собственников помещений многоквартирного дома. Пунктом 12 статьи 13 Федерального закона 261-ФЗ определена возможность собственников помещений многоквартирного дома оплаты расходов за установку общедомового (коллективного) прибора учета тепловой энергии единовременно или с меньшим, чем 5 лет периодом рассрочки. Соответствующее решение должно быть принято на общем собрании собственников жилья. Собственники помещений в многоквартирных домах, не исполнившие в установленный срок обязанностей по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, оплачивают равными долями в течение пяти лет с даты их установки расходы указанных организаций на установку этих приборов учета при условии, что ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки