Проверка № 66240946600015557345 от 25 сентября 2024 года
ООО "УК "ФОРМУЛА ЖКХ"
Дата проведения
25 сентября 2024 года
Проверка проводится в отношении
Орган контроля (надзора), проводящий проверку
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Предостережение
Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) рассмотрены обращения потребителя, зарегистрированные 28.08.2024 № 29-01-01-30591/1, 17.09.2024 № 29-01-01-33400/2, 19.09.2024 № 29-01-01-33831/3, содержащие доводы об оборудовании многоквартирного дома № 3 по ул. Современников в г. Екатеринбурге общедомовым прибором учета тепловой энергии (далее - ОДПУ) с 30.08.2023 (дата ввода ОДПУ в эксплуатацию), многоквартирного дома № 7 по ул. Звездная в г. Екатеринбурге с 02.10.2023 (дата ввода ОДПУ в эксплуатацию) и начислении платы собственникам (пользователям) жилых помещений в указанных многоквартирных домах не исходя из объема тепловой энергии, определенного по показаниям введенных в эксплуатацию ОДПУ. Из имеющейся в Департаменте информации следует, что в ходе приемки общедомового прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме № 3 по ул. Современников в г. Екатеринбурге выявлены недостатки и замечания, информация о которых направлена в адрес ресурсоснабжающей организации ПАО «Т Плюс» письмом 05.10.2023. Выявленные недостатки и замечания устранены в апреле 2024 года. При этом акт, подтверждающий ввод ОДПУ в эксплуатацию в апреле 2024 года, в Департаменте отсутствует. Также отсутствует акт, подтверждающий ввод ОДПУ в эксплуатацию в многоквартирном доме № 7 по ул. Звездная в г. Екатеринбурге. В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Таким образом, управляющая организация обязана за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). В соответствии с ч. 5 ст. 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 261) до 1 июля 2012 года собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу указанного Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемой тепловой энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемой тепловой энергии. Из положений ч. 12 ст. 13 Закона № 261-ФЗ следует, что устранение нарушений обязательных требований к обеспечению энергетической эффективности многоквартирных домов, их оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов и эксплуатации таких приборов, установленных ст. 13 Закона № 261-ФЗ, надлежит осуществить до истечения двух месяцев с момента их выявления. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она в силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ берет на себя обязательства по надлежащему содержанию общего имущества, в том числе по соблюдению в Правил № 491 требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. В таком случае обязанность собственников помещений многоквартирного дома по оснащению его общедомовым прибором учета коммунальных ресурсов и его надлежащей эксплуатации переходит к управляющей организации, а собственники помещений в свою очередь оплачивают такую деятельность управляющей организации. Согласно п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. Также согласно подп. «к» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом от 26 марта 2003 года № 35-ФЗ «Об электроэнергетике». Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), установлен порядок определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в зависимости от наличия/отсутствия общедомового прибора учета тепловой энергии, наличия/отсутствия индивидуальных приборов учета тепловой энергии. В многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению. Применяемый норматив потребления в размере 0,033 Гкал/кв. метр утвержден из расчета 7-месячного отопительного периода (с октября по апрель). Для периода май и сентябрь, выходящего за рамки 7-месячного отопительного периода, указанный норматив не подлежит применению. ООО "УК "Формула ЖКХ" обеспечить соблюдении обязательных требований законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, в части оснащения многоквартирного дома № 3 по ул. Современников в г. Екатеринбурге, многоквартирного дома № 7 по ул. Звездная в г. Екатеринбурге общедомовыми приборами (узлами) учета тепловой энергии, обеспечить соблюдение обязательных требований жилищного законодательства в части начисления платы за коммунальную услугу по отоплению собственникам (пользователям) жилых помещений в многоквартирном доме № 3 по ул. Современников в г. Екатеринбурге, в многоквартирном доме № 7 по ул. Звездная в г. Екатеринбурге за период с сентября 2023 года по сентябрь 2024 года при оборудовании многоквартирных домов общедомовыми приборами учета тепловой энергии.
Должностные лица, уполномоченные на проведение проверки
Ф. И. О. | Должность |
---|---|
Чухина Наталья Валерьевна | Главный специалист отдела контроля за порядком предоставления коммунальных услуг |
Коробова Наталья Николаевна | Заместитель начальника отдела контроля за порядком предоставления коммунальных услуг |
Объекты и итоги проверки
Адрес
620085, обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Современников, д 3
Нет данных о результатах проверки
Нет данных о результатах проверки