ООО "УЖК "УРАЛ-СТ"

Исходя из доводов обращения в первом подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Уральская, д. 46 (далее – МКД) выведен из эксплуатации лифт. В ответ на запрос Департамента (от 10.09.2024 № 29-11-07-21988) ООО «УЖК «Урал-СТ» сообщает (вх. от 19.09.2024 № 32120), что по результатам осмотра 02.09.2024 обслуживающей организацией ИП Николаев О.Ю., уполномоченной на проведение технического обслуживания лифтов и ЛДСС по договору от 01.11.2017 № 060/17/395-УК/17 в МКД, кабины пассажирского лифта в первом подъезде МКД выявлено, что створки дверей кабины лифта сломаны неизвестными лицами, о чем проинформированы правоохранительные органы. ООО "УЖК "Урал-СТ" информирует о проведении работ по подготовке к проведению общего собрания собственников помещений МКД, в том числе для принятия решений о проведении ремонта лифтового оборудования с целью определения источника финансирования ремонтных работ и дальнейшего направления пакета документов в адрес регионального оператора для оплаты, поскольку данный вид работ не входит в минимальный перечень работ по обслуживанию лифтового оборудования (Договор от 01.11.2017 № 060/17/395-УК/17). В соответствии с ч. 1 ст. 161, п.п. 1.1 ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Постановление № 491) определен состав общего имущества в многоквартирном доме, в частности, согласно п. 2 Постановления № 491, в состав общего имущества включаются лифты и лифтовые шахты. Согласно п. 10 Постановления № 491, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. В соответствии с п. 22 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации 03.04.2013 № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме содержат в себе организацию системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Постановление № 170) установлено, что эксплуатирующая организация обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта (п. 5.10.2. Постановления № 170). Управляющая организация должна принимать все необходимые и исчерпывающие меры для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и соблюдать обязательные требования жилищного законодательства. Кроме того, в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства не размещены акты выполненных работ по результатам проведения технического обслуживания лифтового оборудования. Объявляю предостережение и предлагаю ООО «УЖК "УРАЛ-СТ» принять меры к надлежащему содержанию лифтового оборудования в 1-ом подъезде МКД и обеспечить его работоспособность и безопасную эксплуатацию, а также разместить в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства Акты выполненных работ по результатам проведения технического обслуживания лифтового оборудования с июля 2024 года и в дальнейшем.