МУП ТГО "ЕУК ТГО"

Департаменту государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области при осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами поступили сведения о следующих действиях (бездействии) МУП ТГО "ЕУК ТГО" (ИНН 6633023599). В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступило обращение (01-01-32-12427/1 от 01.08.2024) по вопросу неисправности кровли, связанной с протечками в квартире № 18 (от обильных осадков в квартире стены и потолок намокли, появились черные плесневелые пятна, ремонт испорчен) в многоквартирном доме по адресу: Свердловская обл., Талицкий р-н, с. Бутка, ул. Некрасова, д. 6а. Сведения, отраженные в письме, содержат признаки нарушения обязательных требований, утвержденных Приказом Минстроя России от 30.12.2020 № 912/пр «Об утверждении перечня нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного жилищного надзора, лицензионного контроля за деятельностью юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами». Согласно п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, исходя из системного толкования вышеуказанных положений нормативно-правовых актов, работа Муниципального унитарного предприятия Талицкого городского округа «Единая управляющая компания ТГО» должна быть организована в соответствии с лицензионными требованиями в части содержания общего имущества МКД. Департаментом в адрес Муниципального унитарного предприятия Талицкого городского округа «Единая управляющая компания ТГО» (далее - МУП ТГО «ЕУК ТГО») был направлен запрос пояснений № 29-21-07-17322 от 05.08.2024 в отношении доводов обращения, о принятых и принимаемых мерах по устранению нарушений. По имеющейся в Департаменте информации, МУП ТГО «ЕУК ТГО» 02.08.2023 проведено обследование многоквартирного дома по адресу: Свердловская область, Талицкий район, с. Бутка, ул. Некрасова, д. 6А (далее – МКД), в ходе которого были проведены работы по частичному ремонту кровельного покрытия над квартирой № 18 и примыканий к выступающим частям кровли, что подтверждено представленным актом выполненных работ и фотофиксацией. Однако, в ходе телефонного разговора с заявителем 08.08.2024, заявитель не подтвердил, что после выполненных работ по ремонту кровли протечки с в квартире прекратились. В связи с чем, с целью профилактики рисков причинения вреда и реализации функции контроля в рамках рассмотрения обращения Департаментом принято решение о проведении контрольно-надзорное мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом (Задание № 29-21-21-110 от 14.08.2024), с выездом на место для обследования МКД с целью рассмотрения обращения от 01.08.2024 № 01-01-32-12427/1, выезд состоялся 21.08.2024. В ходе обследования было установлено, в квартире № 18, расположенной на втором этаже (2 подъезд, угловая), в кухне на стене слева от окна и на потолке присутствуют следы протечек с кровли (желтоватые на потолке, темные на стене на обоях); в жилой комнате на наружной стене с балконом и потолке (на полотне натяжного потолка) темные пятна от последствий протечек с кровли; на чердачном помещении слуховое окно, расположенное непосредственно над кухней квартиры № 18 не имеет остекления, жалюзийные решетки частично сломаны, деревянные конструкции слухового окна имеют повреждения деревянных конструкций - перекос, просветы обшивки; на чердачном помещении над жилой комнатой квартиры № 18 трещина по впадине волны шиферного лист; наличие просветов в примыканиях к выступающим частям кровли (вентиляционные и дымовые трубы, мачты антенн).. 2. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"; 2) Жилищный кодекс Российской Федерации; 3) Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 "О Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядка их оказания и выполнения"; 4) Постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". 3. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Управляющей организации Муниципальному унитарному предприятию Талицкого городского округа «Единая управляющая компания ТГО» ИНН 6633023599, ОГРН 1156633000743 организовать свою работу, равно как и деятельность подрядных организаций в соответствии с лицензионными требованиями, установленными пп. «з» п. 11; п. 11 (1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491; п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290; п.п. 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.1.13, 4.6.1.25 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 в части содержания общего имущества многоквартирного жилого дома № 6А по ул. Некрасова в с. Бутка Талицкого района и принять меры к выявлению и устранению неисправностей кровли (конструкции слухового окна, трещины в шифере, примыкания) и недопущению протечек в жилые помещения