ООО "КУДЕЗ"

ООО «КУДЕЗ» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 9 по ул. Беляева в г.Каменске-Уральском Свердловской области (далее – МКД). Согласно доводам обращения от 06.06.2024 №29-01-15-18890/1, ООО «КУДЕЗ» ненадлежащим образом содержится общее имущество собственников помещений в МКД, в частности не производится ремонт подъездов. В силу статей 161 (часть 2.3) и 162 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом обязана оказывать все услуги и (или) выполнять работы, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность на основании договора управления многоквартирным домом. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), к обязательным работам по содержанию общего имущества отнесены работы по проведению текущего и капитального ремонта (пункт 11, подпункт «з»). В соответствии с пунктом 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Из пояснений ООО «КУДЕЗ» следует, что работы по ремонту подъездов МКД будут выполнены в 2025 году. Вместе с тем, сведений о том, что текущий ремонт подъездов производился в 2020 году или позднее в Департаменте не имеется. Таким образом, имеются признаки нарушения ООО «КУДЕЗ» обязательных требований в части проведения ремонта подъездов МКД.