ООО "ГОРИЗОНТ"

В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступило обращение № 29-01-22-18343/1 от 03.06.2024 по вопросу организации и проведения поверки общедомового прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме по адресу: Свердловская обл., Артемовский р-н, г. Артемовский, ул. Первомайская, д. 57, связанному с правомерностью дополнительного сбора денежных средств с собственников. Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Пунктом 11 Правил № 491, установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.). Таким образом, исходя из системного толкования вышеуказанных норм права на управляющую организацию возлагается обязанность по надлежащему содержанию и эксплуатации коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, в том числе в части проведения ремонтных работ по обеспечению их работоспособности в случае возникновения неисправностей, в рамках содержания и текущего ремонта общедомового имущества. В соответствии с постановлением Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 6464/10 от 29.09.2010 все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является предпринимательским риском. В связи с изложенным обязанность по дополнительной оплате расходов на восстановление работоспособности коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, на собственников помещений в многоквартирном доме не может быть возложена. Предлагается Обществу с ограниченной ответственностью «Горизонт» ИНН 6677006537, ОГРН 1146677001459 принять меры, направленные на надлежащее содержание и эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме по адресу: Свердловская обл., Артемовский р-н, г. Артемовский, ул. Первомайская, д. 57, в том числе в части проведения ремонтных работ по обеспечению их работоспособности в случае возникновения неисправностей (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), в рамках содержания и текущего ремонта общедомового имущества указанного многоквартирного дома.