ООО "ГОРИЗОНТ"

Департаментом рассмотрено обращение от 13.02.2024 № 29-01-22-5403/1, поступившие от потребителя, проживающего по адресу: г. Артемовский, ул. ул. Лесная, д. 6а, по вопросу отсутствия общедомового прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме. В силу ст. 161 (ч. 2.3) и 162 (ч. 2) Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом обязана оказывать все услуги и (или) выполнять работы, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность на основании договора управления многоквартирным домом. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), к обязательным работам по содержанию общего имущества отнесены работы по обеспечению установки и ввода в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии (далее – ОДПУ) (п. 11, под. «к»). Согласно Правилам № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности (п. 10, под. «ж»). Требования законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности установлены Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 261-ФЗ). Законом № 261-ФЗ закреплено обязательное требование об оснащении многоквартирных домов коллективными (общедомовыми) приборами учета используемой тепловой энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию (ст. 13, ч. 5). Как указано в ч. 4 ст. 12 Закона № 261-ФЗ, в целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности в перечень требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно. Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, или при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев проведения указанных мероприятий ранее и сохранения результатов их проведения. Под лицом, ответственным за содержание многоквартирного дома, в Законе № 261-ФЗ понимается лицо, на которое в соответствии с жилищным законодательством возложены обязанности по управлению многоквартирным домом (ст. 2, ч. 11). Указанный в вышеприведенном положении перечень подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах Свердловской области утвержден постановлением Правительства Свердловской области от 12.04.2011 №390-ПП. Таким образом, организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, в случаях необходимости установки, замены или ремонта общедомового прибора учета обязана провести необходимые работы и обеспечить установку, ввод прибора учета в эксплуатацию. Из обращения следует, что многоквартирный дом по адресу: г. Артемовский, ул. Лесная, 6а не оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, вместе с тем до настоящего времени ни управляющей организацией, ни ресурсоснабжающей организацией работы по оборудованию многоквартирного дома общедомовым прибором учета тепловой энергии и введению такого прибора учета в эксплуатацию не проведены. Предлагаю (меры): ООО «Горизонт» обеспечить соблюдение обязательных требований, установленных ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; ч. 5, 12 ст. 13 Закона № 261-ФЗ; п. 10 Правил № 491, подп. «б» п. 3 Положения № 1110, в части обеспечения оснащения многоквартирного дома № 6а по ул. Лесная в г. Артемовский общедомовым прибором (узла) учета тепловой энергии и ввода установленного прибора (узла) учета тепловой энергии в эксплуатацию