ООО "АЭЛИТА"

В адрес Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее - Департамент) от собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. Карла Либкнехта, д. 62 поступило обращение от 28.05.2024 № 29-01-70-17771/1, по вопросу несоблюдения управляющей организацией порядка определения размера платы за содержание жилого помещения. Структура платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме закреплена в части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в доме. В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В ходе оценки достоверности указанных в обращении сведений установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ревда, ул. Карла Либкнехта, д. 62 не принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения. В соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Постановлением Администрации городского округа Ревда от 30.12.2022 № 3520 «Об утверждении размеров платы граждан за содержание жилого помещения» (далее – Постановление № 3520) установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, который рассчитан исходя из Минимального перечня в зависимости от степени благоустройства. Учитывая, что собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ревда, ул. Карла Либкнехта, д. 62 на общем собрании не принято решение по конкретному размеру платы в рублях на квадратный метр жилого помещения, соответственно управляющей организацией ООО «Аэлита» начисление платы за содержание жилого помещения должно производиться исходя ставки платы, установленной Постановлением № 3520. Между тем анализ имеющихся в распоряжении Департамента платежных документов (на примере жилых помещений № 21 и № 39) и предоставленных управляющей организацией ООО «Аэлита» сведений показал, что определение размера платы за содержание жилого помещения в расчетные периоды «Январь 2024» - «Май 2024» произведено следующим образом: 1) в отношении жилых помещений, расположенных в подъезде № 3 в многоквартирном доме по адресу: г. Ревда, ул. Карла Либкнехта, д. 62, в размере 21,264 рублей за 1 кв. метр общей площади помещения, что соответствует ставке платы, установленной для данной категории многоквартирных домов; 2) в отношении жилых помещений, расположенных в подъезде № 2 в многоквартирном доме по адресу: г. Ревда, ул. Карла Либкнехта, д. 62, не в соответствии со ставкой платы, установленной Постановлением № 3520, поскольку из подлежащего применению для данной категории многоквартирных домов размера платы 21,264 рублей за 1 кв. метр общей площади помещения ошибочно исключалась составляющая платы за содержание жилого помещения за работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества, что указывает на признаки нарушения требований части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Также, из доводов поступившего в Департамент от собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. Карла Либкнехта, д. 62 обращения следует, что управляющей организацией не обеспечено надлежащее содержание общего имущества (невыполнение работ по сухой и влажной уборке лестничных клеток). Согласно пункту 23 раздела III постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» в перечень работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, входит сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов. В силу пункта 3.2.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже, чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц. В связи с чем выполнение с установленной периодичностью работ по сухой и влажной уборке лестничных клеток входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения управляющей организацией надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В ходе оценки достоверности указанных в обращении сведений управляющей организацией ООО «Аэлита» в Департамент предоставлены сведения, подтверждающие выполнение работ по сухой и влажной уборке лестничных клеток во всех подъездах в многоквартирном доме по адресу: г. Ревда, ул. Карла Либкнехта, д. 62 за период с января 2024 года по текущий период 2024 года. Между тем анализ предоставленных сведений показал, что работы по сухой и влажной уборке лестничных клеток произведены управляющей организацией ООО «Аэлита» без соблюдения установленной жилищным законодательством периодичности, что указывает на признаки нарушения что указывает на признаки нарушения пункта 23 раздела III постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», пункта 3.2.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. ООО «Аэлита» принять меры к соблюдению требований части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 23 раздела III постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», пункта 3.2.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, в части выполнения с установленной периодичностью работ по сухой и влажной уборке лестничных клеток в подъездах в многоквартирном доме по адресу: ул. Карла Либкнехта, д. 62, а также порядка определения собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. Карла Либкнехта, д. 62 размера платы за содержание жилого помещения