ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СПЕКТР"

Согласно доводов обращения от 24.04.20243 № 29-01-63-14186/2, в действиях ООО УК "Спектр" наблюдаются признаки нарушения действующего законодательства, в части отсутствия акта ввода в эксплуатацию установленного в жилом многоквартирном доме № 16 по ул. Юбилейная в г. Верхняя Пышма Свердловской области (далее — МКД) узла коммерческого учета тепловой энергии . Общественные отношения в сфере энергосбережения и энергетической эффективности регулирует Федеральный закон от 23.11.2009 № 261–ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 261). Согласно части 1 статьи 11 ФЗ № 261 здания, строения, сооружения, за исключением указанных в части 5 данной статьи зданий, строений, сооружений, должны соответствовать требованиям энергетической эффективности, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в соответствии с правилами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Правительство Российской Федерации вправе установить в указанных правилах первоочередные требования энергетической эффективности. В соответствии с частью 3 статьи 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384–ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» эксплуатация зданий и сооружений должна быть организована таким образом, чтобы обеспечивалось соответствие зданий и сооружений требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений и требованиям оснащенности зданий и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов в течение всего срока эксплуатации зданий и сооружений. Собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 статьи 13 ФЗ № 261, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии (часть 5 статьи 12 ФЗ № 261). Под оснащенностью приборами учета используемых энергетических ресурсов в силу статьи 13 ФЗ № 261 понимается установка данных приборов учета и ввод их в эксплуатацию. Согласно пункту 11 статьи 2 ФЗ № 261 в качестве лица, ответственного за содержание многоквартирного дома, понимается лицо, на которое в соответствии с жилищным законодательством возложены обязанности по управлению многоквартирным домом. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). Согласно пункту 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений, в частности, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с частью 5 статьей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил № 491). В ходе рассмотрения обращения установлено, что в соответствии с актом периодической проверки узла (прибора) учета тепловой энергии от 21.09.2023 № 2023-СВФ/ДЭУ-6090 ОДПУ в МКД не допускается в эксплуатацию в связи с несоответствием узла учета пунктам 62-67, 89-91 постановления Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034 (ред. от 25.11.2021) "О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя" (вместе с "Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя"). По состоянию на сегодняшний день МКД не оснащен общедомовым прибором учета тепловой энергии, допущенным в эксплуатацию. Таким образом, в действиях управляющей компанией ООО УК "Спектр" установлены признаки нарушения обязательных требований части 5 статьи 13 ФЗ № 261, в части отсутствия в МКД общедомового прибора учета тепловой энергии допущенного в эксплуатацию.