ООО УК "ЛАЗУРИТ"

В адрес Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступили сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, содержащиеся в обращении от 12.04.2024 № 29-01-01-12724/1 потребителя по адресу: г. Екатеринбург, ул. Лесная, д. 40 (далее – МКД), комн. 83, с доводами о неправомерном отражении в платежных документах за ноябрь 2022 года, выставленных ООО «УК «Лазурит», по графе «Платежи» сумм со знаком «минус», которые заявитель не получал в виде возврата на расчетный счет. При этом в платежных документах за ноябрь 2022 года, выставленных ООО «УК «Лазурит», содержится следующая информация, размещенная ООО «Единый Расчетный Центр»: «На основании распоряжения ООО «УК «Лазурит» в текущей квитанции произведено снятие оплат по услуге «отопление» и «горячее водоснабжение» на основании оплаченных счетов в ПАО «Т Плюс». В ходе рассмотрения обращения установлено, что ООО УК «Лазурит» не заключен договор о приобретении тепловой энергии с ресурсоснабжающей организацией для предоставления коммунальных услуг «отопление» и «горячее водоснабжение» собственникам помещений в МКД, находящемся в управлении ООО УК «Лазурит». С учетом информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, установлено, что в отношении указанного многоквартирного дома договор теплоснабжения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией ПАО «Т Плюс» на поставку тепловой энергии для предоставления коммунальных услуг «отопление» и «горячее водоснабжение» не заключен, собственниками помещений МКД заключены договоры непосредственно с ресурсоснабжающей организацией, следовательно, у ООО УК «Лазурит» отсутствуют основания для начисления платы за коммунальные услуги «отопление» и «горячее водоснабжение» в жилых помещениях данного МКД. По информации ООО «УК «Лазурит» произведено «снятие» в платежных документах за ноябрь 2022 года оплат по коммунальным услугам «отопление» и «горячее водоснабжение», обосновывая данные действия наличием судебных решений Арбитражных судов по делу № А60-42057/2021 о взыскании с ООО «УК «Лазурит» в пользу ПАО «Т Плюс» сумм неосновательного обогащения. Между тем собственники МКД стороной по указанным выше делам не являлись, судебными актами на собственников помещений не возлагалась обязанность по возврату каких-либо денежных средств. Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, не предоставлено право управляющей организации самостоятельно распоряжаться денежными средствами собственников помещений многоквартирных домов, поступивших в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг с отражением их по графе «Платежи» со знаком «минус» при отсутствии реального возврата потребителям денежных средств, возлагая на собственников помещений многоквартирных домов дополнительные обязательства по судебным решениям о взыскании денежных средств с управляющей организации в пользу ресурсоснабжающей организации. Ранее Департаментом в адрес ООО «УК «Лазурит» направлялось требование о необходимости соблюдения обязательных требований жилищного законодательства исх. № 29-09-02/50783 от 13.09.2023.