ООО "УК "ШАРТАШСКАЯ"

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) рассмотрено обращение потребителя, зарегистрированное от 26.03.2024 № 29-01-01-10301/1, проживающего по адресу: г. Екатеринбург, Сибирский тракт, д. 22 (далее – МКД), кв. 31, по вопросу порядка начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД. Начисление платы за КР на СОИ, согласно ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, производится следующими способами: – исходя из норматива потребления коммунальных ресурсов в случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из показаний общедомовых приборов учета; – исходя из показаний общедомовых приборов учета при наличии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и в случае оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний. Информация о принятии собственниками помещений в МКД решения о начислении платы за КР на СОИ, исходя из объема коммунальных ресурсов, определенных по показаниям общедомовых приборов учета, об оснащении МКД автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг в Департаменте отсутствует. Таким образом, начисление платы в течение года должно производиться исходя из норматива потребления КР на СОИ. По результатам анализа платежного документа за февраль 2024 года по лицевому счету № 2906027747, открытому на жилое помещение по адресу: г. Екатеринбург, Сибирский тракт, д. 22 , кв. 31, следует, что начисление платы за коммунальные ресурсы холодная и горячая вода, электрическая энергия, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД , производится исходя норматива потребления. Начисление платы за водоотведение в целях содержания общего имущества произведено исходя из объема, отличного от нормативного, что противоречит требованиям действующего законодательства. С 01.09.2022 вступили в силу изменения порядка начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - КР на СОИ), внесенные постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление № 92). В силу ст. 154, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п. 29(1) - 29(4) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Постановление № 491), начисление платы за КР на СОИ по общему правилу ежемесячно осуществляется по нормативу с ежегодным перерасчетом такой платы с учетом фактического объема потребления коммунальных ресурсов, определенного по показаниям общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов. Сама по себе обязанность осуществлять такой перерасчет платы предусмотрена ст. 156 ЖК РФ и действует с 2017 года, с сентября 2022 года вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 которым установлен порядок проведения перерасчета. Перерасчет проводится за весь прошедший календарный год и в соответствии с действующим на момент его проведения порядком вне зависимости от даты вступления его в законную силу. Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.03.2023 N 480 внесены изменения в п. 29(3) Правил № 491, в соответствии с которыми перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом. Таким образом, до принятия решения о начислении платы за КР на СОИ исходя из показаний общедомовых приборов учета (исходя из фактического объема потребления), не оснащении МКД автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг начисление платы за КР на СОИ производится исходя из норматива потребления с ежегодным перерасчетом такой платы с учетом фактического объема потребления коммунальных ресурсов, определенного по показаниям общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, равными долями в течение года, следующего за расчетным годом. Вместе с тем в платежном документе за март 2024 года отражен перерасчет размера платы за КР на СОИ по показаниям общедомовых приборов учета за период с января 2023 года по декабрь 2023 года без разделения размера перерасчета равными долями в течение 2024 года. ОО "УК "Шарташская" обеспечить соблюдение обязательных требований, предусмотренных ст. 156 ЖК РФ, п. 29(3) Правил № 491, в части начисления платы за КР на СОИ и осуществления перерасчета размера расходов на оплату КР на СОИ с учетом показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов равными долями в течение года, следующего за расчетным годом.