ООО "УЮТ"

На основании ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491(далее – Правила № 491), ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включаются в состав общего имущества. Согласно п. «в» ч. 2 разд. 1 Правил № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены,плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции). Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Пункт 42 Правил № 491 устанавливает, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 (далее по тексту – Правила № 170) работы по удалению снега и наледи с крыш, относятся к техническому обслуживанию жилых домов, и выполняются организациями по обслуживанию жилищного фонда (пункты 2.2, 2.2.1 приведенных Правил). Так, по результатам выездного обследования установлено следующее: По адресам Свердловская обл., г. Ревда, ул. Павла Зыкина, д. 42, ул. Карла Либкнехта, д. 73, д. 69, д. 67, ул. Цветников, д. 16, д. 34, ул. Азина, д. 64 наличие наледи, снежных навесов и сосулек на кровле (в том числе и над местами проходов). Указанные сведения содержат признаки нарушений лицензионных требований, установленных п. 2.2.1, п. 4.6.1.23, п. 4.6.4.6 Правил № 170; п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. Исходя из положений Правил № 491, в обязанности управляющей компании входит осуществление осмотра общего имущества, в состав которого входят, в том числе крыши. Согласно п. 4.2.4.1 Правил № 170, управляющая компания обязана систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, регулярно разъяснять собственникам жилых помещений правила содержания балконов, эркеров, лоджий. В рассматриваемой ситуации, управляющая организация, в силу закона, обязана контролировать, не происходит ли скопление наледи и снега на крыше дома и козырьках балконов, принимать меры к их удалению, либо к возложению на конкретных собственников квартир этой обязанности, поскольку именно управляющая организация обязана соблюдать требования к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО "Уют" обеспечить соблюдение обязательных требований действующего законодательства, установленных п. 2.2.1, п. 4.6.1.23, п. 4.6.4.6 Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170; п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, а также надлежащим образом исполнять свои обязанности по контролю за состоянием крыш многоквартирных домов, находящихся в управлении, по удалению наледей и снежных навесов с кровель, балконов и козырьков.