ООО "УК "СТРОЙКОМ"

ООО "УК "СТРОЙКОМ" (далее также – Общество) ненадлежащим образом осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Свердловская обл., Каменский р-н, п.Новый Быт, ул.Горького, д.5 (далее также – МКД), что выражается в неустранении неисправности перекрытия над квартирой №8, а именно: стык плит перекрытия не заделан, в результате происходит выпадение утеплителя внутрь квартиры, а также нарушается теплозащита помещения. Сведения получены из обращения гражданина от 06.02.2024 №29-01-16-4373/1. В соответствии с действующим законодательством именно Общество обязано обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания и надлежащее содержание общего имущества в МКД, в том числе выполняя работы в целях надлежащего содержания перекрытий (включая выявление нарушений условий эксплуатации), обеспечивая исправное состояние перекрытий, включая их теплоустойчивость, звукоизоляцию, а также устраняя повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития. Указанная обязанность следует из факта управления МКД во взаимосвязи с положениями ст.161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; п.10 и 11 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), п.4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 (далее – Минимальный перечень №290), п.4.3.1, 4.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170). Несоблюдение вышеуказанных нормативных предписаний образует нарушение лицензионных требований, предъявляемых к Обществу, в силу п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановления Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 №1110. По запросу Департамента Общество представило пояснения (вх.№4690 от 13.02.2024), в которых указало, что приняло следующие меры: получило служебную записку техника-смотрителя, составило акт технического осмотра помещения, дало собственнику ответ. Из пояснений не следует, что неисправность устранена, конкретные сроки и меры по устранению нарушений не указаны. Данные пояснения не свидетельствуют о недостоверности сведений, содержащихся в обращении гражданина. Учитывая изложенное, имеются признаки нарушения Обществом обязательных (лицензионных) требований. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО "УК "СТРОЙКОМ" обеспечить соблюдение обязательных (лицензионных) требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Свердловская обл., Каменский р-н, п.Новый Быт, ул.Горького, д.5, в части обеспечения исправного состояния перекрытия над квартирой №8.