ООО "УК "СТРОЙКОМ"

ООО «УК «Стройком» (ИНН 6612045753) осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 9 по ул. Ленина в Новоисетское Каменского района Свердловской области (далее – МКД). Содержащиеся в обращениях № 29-01-16-10863/4, № 29-01-16-10880/5 от 29.03.2024 сведения о причинении (угрозе причинения) вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям заключаются в ненадлежащем содержании общего имущества в МКД: наличие оголения фундамента МКД в районе подъезда № 2. В силу статей 36 (часть 1), 161 (часть 2.3), 162 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «УК «Стройком» несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в МКД и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В ходе выездного обследования без взаимодействия с контролируемым лицом выявлено: возле подъезда № 2 под окном квартиры № 7 провал с оголением фундамента. Ранее выполненная подсыпка просела. В пункте 11(1) Правил № 491 указано, что Правительством Российской Федерации устанавливается минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, входят работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов (пункт 1). Пункт 11 Правил № 491 устанавливает требование к содержанию общего имущества в многоквартирном доме, которое включает в себя текущий ремонт и содержание общего имущества. Пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – ПиН) техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий. В соответствии с пунктами 4.1.1, 4.1.7 ПиН, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами аналогичными покрытию. Таким образом, в действиях ООО «УК «Стройком» выявлены признаки нарушения обязательных требований: к содержанию общего имущества собственников помещений в МКД, в части содержания фундамента МКД. Предлагаю ООО «УК «Стройком» принять меры к устранению возможного нарушения обязательных требований в части несвоевременного восстановления покрытия отмостки (предотвращение замачивания фундамента) многоквартирного дома № 9 по ул. Ленина в с. Новоисетское Каменского района Свердловской области.