ООО "ВИКИНГ"

ООО "ВИКИНГ" (далее также – Общество) ненадлежащим образом осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Свердловская обл., г.Заречный, ул.50 лет ВЛКСМ, д.11 (далее также – МКД), что выражается в отсутствии уборки и санитарно-гигиенической очистки подъездов и придомовой территории; затоплении подвального помещения из-за утечек из системы канализации (водоотведения); неразмещении на досках объявлений, расположенных в подъездах или в пределах придомовой территории, информации об управляющей организации, о номерах телефонов аварийно-диспетчерских служб. Сведения получены из обращения гражданина от 01.02.2024 №29-01-14-3812/1. В соответствии с действующим законодательством именно Общество обязано обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания и надлежащее содержание общего имущества в МКД, в том числе выполнять работы по проверке состояния подвальных помещений, включая проверку их температурно-влажностного режима и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; обеспечивать сухость и чистоту подвальных помещений, принятие мер, исключающих и не допускающих их подтопление (в том числе из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования) и загрязнение; обеспечивать предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований, фундаментов и конструкций подвальных помещений, устранение выявленных неисправностей. Именно Общество обязано обеспечивать выполнение работ по систематической уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования в МКД, а также придомовой территории. Также Общество обязано обеспечить размещение на постоянной основе на досках объявлений, расположенных во всех подъездах МКД, или в пределах земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе следующей информации: наименование (фирменное наименование) управляющей организации, номер лицензии, срок действия лицензии, информация об органе, выдавшем указанную лицензию, адрес местонахождения, в том числе представительства управляющей организации, режим работы, информация о днях и часах приема, адрес официального сайта управляющей организации (при наличии) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», контактные телефоны управляющей организации, представительства управляющей организации, аварийно-диспетчерской службы и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций. Указанные обязанности следуют из факта управления МКД во взаимосвязи с положениями ст.161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; п.10 и 11 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), п.2, 23, 24, 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 (далее – Минимальный перечень №290), пп."б" п.31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416); п.1.8, 3.2.2, 3.2.7, 3.4.1, 3.4.2, 4.1.1, 4.1.3, 4.1.15, 4.2.1.1, 4.4.1, 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170). По запросу Департамента Общество представило пояснения (вх.№4326 от 08.02.2024), в которых указало, что устраняло засоры канализации в подвале МКД в 2023-2024 годах; уборку подъездов МКД Общество не производит, так как данная услуга не предусмотрена тарифом, и собственники не приняли соответствующее решение; информация об управляющей организации была размещена в подъездах МКД, но неизвестными лицами удалена. Из пояснений Общества не следует, что после устранения засоров канализации подтопление подвала МКД прекратилось, а также, что произведены его осушение и очистка. Ссылка Общества на то, что на стендах в подъездах МКД требуемая информация им была размещена, но кем-то удалена, несостоятельна. В соответствии с п.33 упомянутых выше Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами именно Общество обязано обеспечить сохранность раскрываемой информации в местах ее размещения. Также несостоятельным является довод пояснений о том, что уборка помещений общего пользования в МКД Обществом не производится, на том основании, что таковая не предусмотрена тарифом, и решение об уборке собственниками не принято. Пунктом 11 Правил №491 и п.23 Минимального перечня №290 работы по уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования в многоквартирном доме отнесены к обязательным работам по содержанию общего имущества, в связи с чем включены в плату за содержание жилого помещения. В силу действующего жилищного законодательства и взятых на себя обязательств по договору управления МКД Общество обязано выполнять работы и услуги, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации общего имущества собственников помещений в МКД. Собственникам помещений не предоставлено право включать или исключать услуги из числа обязательных услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД. Учитывая изложенное, имеются признаки нарушения Обществом обязательных требований. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО "ВИКИНГ" обеспечить соблюдение обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Свердловская обл., г.Заречный, ул.50 лет ВЛКСМ, д.11, в части обеспечения чистоты и сухости подвального помещения, недопущения подтопления подвального помещения из-за неисправностей и утечек из инженерных систем; в части организации и обеспечения регулярной уборки и санитарно-гигиенической очистки мест общего пользования и придомовой территории с соблюдением периодичности и обеспечением требуемого санитарного состояния в соответствии с действующим законодательством; а также в части размещения на постоянной основе на досках объявлений, расположенных во всех подъездах МКД, или в пределах земельного участка, на котором расположен МКД, в информации, предусмотренной пп."б" п.31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416.