ООО "ГОЛОС.ЕКАТЕРИНБУРГ"

В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступили сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (обращение от 31.01.2024 № 29-01-01-3578/2). Как следует из поступившего обращения заявителя, собственниками помещений в многоквартирном доме № 14/2 по ул. Академика Ландау в г. Екатеринбурге (далее – МКД) принято решение о предоставлении операторам связи права на размещение сети и сооружений связи на конструкциях и элементах дома и в помещениях. Являющихся общим имуществом собственников помещений МКД, за плату в соответствии с техническими условиями, выданными управляющей организацией. Определить управляющую организацию ООО «Голос.Екатеринбург» в качестве лица, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено заключать договоры с операторами связи на использование общего имущества и осуществлять взыскание задолженности по указанным договорам (протокол от 06.12.2023 № 1-2023). Решение принято необходимым числом голосов. 1. В соответствии с п. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания. Правовыми основаниями использования общего имущества собственников помещений в МКД являются волеизъявление собственников помещений в таком доме (решение собрания, принятое необходимым числом голосов), а также заключенный уполномоченным лицом договор использования общего имущества. Вместе с тем, как следует из Вашего ответа от 08.02.2024 № 67, договоры использования общего имущества собственников помещений в МКД управляющей организацией не заключены, соответственно общее имущество собственников помещений в МКД используется в отсутствие правовых оснований. 2. В соответствии с п. 17 раздела 10 Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ, утвержденных приказом Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 (далее – Приказ № 74/114/пр). управляющие организации размещают в ГИС ЖКХ информацию о договорах о предоставлении в пользование части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, о лицах, заключивших такие договоры от имени собственников помещений в многоквартирном доме, а также документы, подтверждающие полномочия указанных лиц заключать такие договоры. 3. Стандарты управления многоквартирными домами утверждены разделом II Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416). К ним относится, в том числе: прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме (подпункт «з» пункта 4 Правил № 416). Порядок и сроки раскрытия информации, в том числе предоставление информации по запросам (обращениям) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, регламентированы п. 34-36 Правил № 416. В силу п. 34 Правил № 416 управляющая организация, товарищество или кооператив предоставляют по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), - любую информацию из перечня информации, подлежащей раскрытию в соответствии с пунктами 31 и 32 Правил № 416. В случае если запрашиваемая информация затрагивает интересы неопределенного круга лиц и, по мнению управляющей организации, товарищества или кооператива, раскрыта в необходимом объеме способом, указанным в пунктах 31 и 32 Правил № 416, и является актуальной на момент рассмотрения запроса (обращения), управляющая организация, товарищество или кооператив вправе, не предоставляя запрашиваемую информацию, сообщить место размещения запрашиваемой информации. Указанное сообщение направляется в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), и по предусмотренным пунктом 35 Правил № 416 каналам связи. По имеющейся в Департаменте информации ответ на запрос от 17.01.2024 № 66-2024-6742 с разъяснениями по заявленным доводам направлен в адрес обратившегося лица 29.01.2024, с нарушением установленного срока (срок предоставления ответа по данному обращению 1 день– 18.01.2024). Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю принять меры к недопущению использования общего имущества собственников помещений в МКД в отсутствие правовых оснований (решения собрания и соответствующих заключенных договоров на аренду общего имущества), размещению договоров об использовании общего имущества в ГИС ЖКХ, соблюдения установленных сроков рассмотрения обращений (заявлений) собственников (пользователей) помещений в МКД.