ООО "УК "СТРОЙКОМ"

ООО «УК «Стройком» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 132 по ул. Советская в с. Рыбниковское Каменского района Свердловской области (далее – МКД). Содержащиеся в обращении от 02.02.2024 № 29-01-16-3897/3 сведения о причинении (угрозе причинения) вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям заключаются в следующем: ненадлежащее содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме № 132 по ул. Советская в с. Рыбниковское Каменского района Свердловской области (далее – МКД), а именно: требуется ремонт входной группы подъезда № 1. В силу статей 36 (часть 1), 161 (часть 2.3), 162 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «УК «Стройком» несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в МКД и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В рамках проверки достоверности сведений, указанных в обращении 12.02.2024 проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом. В ходе которого выявлено: входная и тамбурная дверь в подъезд № 1 имеют неплотный притвор по периметру, отслоение окрасочного слоя, неплотность по периметру стеклянной филенки створки тамбурной двери. Согласно подпункта «з» пункта 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491) в содержание общего имущества в многоквартирном доме входит текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. В пункте 11(1) Правил № 491 указано, что Правительством Российской Федерации устанавливается минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (пункт 13). Пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – ПиН) в техническую эксплуатацию жилого фонда включены работы по техническому обслуживанию и проведению текущего ремонта. Согласно пунктами 4.7.1, 4.7.2, 4.7.4 4.8.12 ПиН, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние дверей. Устранять неплотности по периметру дверных коробок, зазоры повышенной ширины в притворах дверей, отслоение и разрушение окраски дверных полотен. Окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет. Таким образом, в ходе рассмотрения обращения выявлены признаки нарушения ООО «УК «Стройком» обязательных требований: в части содержания входной группы подъезда № 1 МКД. Предложено JОО «УК «Стройком» принять меры к устранению возможного нарушения лицензионных требований в части несвоевременного принятия мер по ремонту и окраске входной группы подъезда № 1 многоквартирного дома № 132 по ул. Советская в с. Рыбниковское Каменского района Свердловской области.