ООО УК "КОТ"

В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступили сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям от 23.01.2024 № 29-01-03-2656/1, согласно которым собственникам (пользователям) помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Березовский, п. Монетный, тер. п.Центральный, д. 25 (далее - МКД) в платежных документах отдельной строкой начисляется плата за «домофон без трубки» в размере 15 руб. за 1 кв. м. Из сложившейся в Свердловской области судебной практики (в частности решение Арбитражного суда Свердловской области от 08.12.2021 по делу № А60-20223/2019, постановления Арбитражного суда Уральского округа от 03.08.2021 по делу № А60-55955/2018) следует, что дополнительные услуги, начисляемые собственникам помещений многоквартирного дома, не относятся к коммунальным услугам, перечисленным в ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Таким образом, услуга «домофон без трубки» не относится к жилищно-коммунальным услугам, является дополнительной услугой, оказываемой собственникам помещений в многоквартирном доме на основании их волеизъявления. В соответствии с п. 17 Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений должны утвердить на общем собрании сами дополнительные услуги, размер их финансирования и порядок их оказания. Таким образом, правовым основанием начисления собственникам помещений в многоквартирном доме дополнительных сборов является принятое на общем собрании соответствующее решение. Плата за дополнительные услуги может быть установлена по решению общего собрания собственников помещений доме как в виде суммы, исчисляемой исходя из площади помещения, так и в виде фиксированной суммы, взимаемой с одного помещения. В Департамент в порядке ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации протокол общего собрания собственников помещений МКД по вопросу об утверждении услуг охраны не поступал, в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства такой протокол не размещен. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю принять меры по недопущению начисления собственникам помещений МКД платы за дополнительную услугу «домофон без трубки» в отсутствие правовых оснований (соответствующего решения). При установлении отсутствия оснований для начисления платы за дополнительную услугу, рассмотреть вопрос о сторнировании ранее произведенных начислений.