ООО УК ЖКХ "СЫСЕРТЬ"

Департаменту государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области при осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ООО УК ЖКХ "СЫСЕРТЬ" (ИНН 6685078006). ООО УК ЖКХ "СЫСЕРТЬ", осуществляя управление многоквартирным домом №31 по ул.Орджоникидзе в г.Сысерть Сысертского района Свердловской области (далее также – МКД), ненадлежащим образом содержит общее имущество собственников помещений в МКД, а именно: в квартире №13 происходит увлажнение внутренних поверхностей наружных панельных стен; по обращению собственника ООО УК ЖКХ "СЫСЕРТЬ" работы по выявлению причин увлажнения не производит, мероприятия по устранению причин не осуществляет. Сведения получены из обращения гражданина от 10.01.2024 №29-01-05-560/1. ООО УК ЖКХ "СЫСЕРТЬ" пояснило Департаменту, что проведет обследование, и в случае выявления нарушений, примет меры. При этом сроки проведения работ не указало (письмо от 23.01.2024 №1952). Представленные пояснения не свидетельствуют о недостоверности сведений, содержащихся в обращении гражданина, а также не подтверждают принятие ООО УК ЖКХ "СЫСЕРТЬ" исчерпывающих и своевременных мер по соблюдению законодательства. В соответствии с действующим законодательством именно ООО УК ЖКХ "СЫСЕРТЬ" обязано обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания в МКД, надлежащее содержание общего имущества в МКД, в том числе выполнять работы по проведению осмотров общего имущества, по выявлению отклонений от проектных условий эксплуатации и выявлению нарушения теплозащитных свойств стен, по обеспечению теплозащиты и влагозащиты наружных стен, по утеплению стен, промерзающих или отсыревающих вследствие недостаточной теплозащиты, по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций, по устранению повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Данная обязанность следует из факта управления МКД во взаимосвязи с положениями ст.161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.10 и 11 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491), п.3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290), п.1.8, 4.10.2.1, 4.2.1.1, 4.2.1.12, 4.2.1.13 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170). Соблюдение требований к оказанию услуг и (или) выполнению работ по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в нем, является лицензионным требованием, предъявляемым к управляющей организации. Таким образом, имеются признаки нарушения ООО УК ЖКХ "СЫСЕРТЬ" лицензионных (обязательных) требований.. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО УК ЖКХ "СЫСЕРТЬ" обеспечить соблюдение обязательных (лицензионных) требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме №31 по ул.Орджоникидзе в г.Сысерть Сысертского района Свердловской области в части своевременного выявления и устранения причин увлажнения наружных стен в квартире №13