ООО "УК ЖСК"

ООО «УК ЖСК» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 42б по ул. Кутузова в г. Каменске-Уральском Свердловской области (далее – МКД). Согласно доводам обращения от 18.12.2023 № 29-01-15-33660/1 собственником помещения № 24 МКД (кадастровый номер66:45:0200170:991) выполнена перепланировка. В силу статей 161 (часть 2.3) и 162 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом обязана оказывать все услуги и (или) выполнять работы, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность на основании договора управления многоквартирным домом. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), к обязательным работам по содержанию общего имущества отнесены работы по осмотру общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. (пункт 13); результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра) (пунк 14). В соответствии с пунктом 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Из пояснений ООО «УК ЖСК» следует, что провести обследование квартиры 24 на предмет перепланировки не представилось возможным в связи с отсутствием допуска в жилое помещение. Вместе с тем, сведения о том, что при текущем (сезонном осмотре) строительных конструкций сведений о выявлении или отсутствии перепланировки в кв. 24 в Департамент ООО «УК ЖСК» не представлено.. Таким образом, имеются признаки нарушения ООО «УК ЖСК» обязательных требований в части проведения текущих осмотров и проверки исправного состояния стен МКД.