ООО УЖК "НАШ ДОМ"

Во исполнение поручения прокуратуры области от 29.02.2024 № 7-421-2024 прокуратурой города Качканара проведена проверка по обращению жителей многоквартирного дома № 2 в микрорайоне 6а в г. Качканар о ненадлежащем содержании управляющей организацией общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, непроведении мероприятий по дератизации и дезинсекции, поступившему от депутата Законодательного Собрания Свердловской области Даутова Г.Ф. Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения» (далее - Федеральный закон от 30.03.1999 № 52-ФЗ) индивидуальные предприниматели и юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 3 утверждены санитарные правила и нормы СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (далее - СанПиН 2.1.3684-21). Согласно п. 133 СанПиН 2.1.3684-21 не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов. Вместе с тем, в рамках проверки, проведенной прокуратурой совместно с специалистом территориального отдела контроля и надзора №3 Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области и специалистом Качканарского филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области», 11.03.2024 установлено, что в нарушение указанных требований часть подвального помещения дома 2 в 6а микрорайоне г. Качканаре затоплена, местами пол увлажнен, присутствуют лужи. Вследствие чего в подвальном помещении нарушен температурно-влажностный режим. Кроме того, в подвальном помещении выявлено наличие строительного мусора. Кроме того, постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 4 утверждены санитарные правила и нормы СанПиН 3.3686-21 «Санитарно-эпидемиологические требования по профилактике инфекционных болезней» (далее - СанПиН 3.3686-21). Согласно п. 88 СанПиН 3.3686-21 юридические лица обеспечивают организацию и осуществление дезинфекционных, дезинсекционных, дератизационных мероприятий, направленных на предупреждение возникновения и распространения инфекционных болезней на эксплуатируемых объектах, и в этих целях проводят: профилактические (организационные, инженерно-технические, санитарно-гигиенические) мероприятия, предупреждающие заселение объектов грызунами и членистоногими. В соответствии с п. 117 СанПиН 3.3686-21 объект и территория считаются заселенными грызунами при наличии хотя бы одного из следующих признаков: а) наличие отловленного грызуна; б) обнаружение следов грызунов на контрольно-пылевых (следовых) площадках; в) открытое перемещение грызунов по объекту или территории; г) наличие жилых нор, свежего помета, повреждение продуктов, тары и других предметов; д) поедание грызунами разложенной приманки. В силу п. 126 СанПиН 2.1.3684-21 в помещениях многоквартирных жилых домов не должно быть синантропных насекомых и грызунов. При их появлении хозяйствующие субъекты, эксплуатирующие объекты, должны проводить дезинсекционные и дератизационные мероприятия. Однако, в ходе проверки установлено, что подвальное помещение дома 2 в 6а микрорайоне г. Качканара заселено грызунами и насекомыми, а именно: - в подвальных помещениях обнаружены мёртвые грызуны (крысы); - в подвальных помещениях обнаружен помёт грызунов; - в подвальном помещении имеются синантропные насекомые (комары). При этом, исходя из анализа представленной МУ «Единая дежурно-диспетчерская служба Качканарского городского округа» информации, заявки жителей многоквартирного дома, а также владельцев нежилых помещений в доме по вопросу затопления подвального помещения, наличия канализационного запаха, а также необходимости проведения дератизации и дезинсекции, поступают с января 2023 года. Однако по настоящее время управляющей компанией нарушения не устранены, меры к обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, не приняты. Установлено, что ООО «УЖК Наш дом» имеет лицензию от 27.02.2015 «Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, с учетом особенностей лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации». Общество с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Наш дом» является управляющей организацией и осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 003 от 27.02.2015. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Качканар, 6а микрорайон, дом 2, находится на обслуживании ООО УЖК «Наш дом», что подтверждается договором управления многоквартирным жилым домом № 066-23 от 14.03.2023. По договору управления многоквартирным жилым домом Управляющая организация в соответствии с заданием Собственников помещений в многоквартирном доме обязуется в течение согласованного срока выполнить комплекс услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг Собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениям в таком доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домой деятельности.