Проверка № 66231186600009105996 от 29 декабря 2023 года
ТСЖ "СОЛНЕЧНЫЙ"
Дата проведения
29 декабря 2023 года
Проверка проводится в отношении
Орган контроля (надзора), проводящий проверку
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Правовое основание проведения проверки
(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Предостережение
В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступили сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (от 18.12.2023 № 29-01-01-33565/82), согласно которым общее имущество собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Онежская, д. 8А (далее – МКД) используется в отсутствие правовых оснований, в том числе путем установки видеокамер и в иных случаях. Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а также принятие решения об определении управляющей организации в качестве лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ относится к исключительной компетенции общего собрания. При этом, такие решения принимаются 2/3 от общего числа собственников помещений многоквартирного дома (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Таким образом, использование общего имущества собственников помещений в МКД третьими лицами, в том числе Товариществом, возможно исключительно на основании принятого в установленном порядке собственниками помещений в МКД на общем собрании соответствующего решения и заключенного договора об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. На товариществе собсвтенников жилья, как на ответственном лице по содержанию общего имущества многоквартирного дома, лежит обязанность по недопущению нарушений в части использования общего имущества собственников помещений дома третьими лицами. В порядке ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ в Департамент не поступали протоколы общих собраний собственников помещений в МКД по вопросу использования общего имущества. В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства такие протоколы не размещены. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю принять меры по недопущению использования общего имущества в многоквартирном доме № 8А по ул. Онежская в г. Екатеринбурге третьими лицами в отсутствие правовых оснований (соответствующего решения общего собрания)
Должностные лица, уполномоченные на проведение проверки
Ф. И. О. | Должность |
---|---|
Шеремет Станислав Александрович | Заместитель начальника правового отдела |
Тришкина Анна Владимировна | Главный специалист правового отдела |
Объекты и итоги проверки
Адрес
620089, Свердловская область, город Екатеринбург, улица Онежская, 8, а
Нет данных о результатах проверки