ТСЖ "ПРЕМЬЕР"

В Департамент письмом от 07.12.2023 № 65238 от ЕМУП "Водоканал" поступили сведения об отказе ТСЖ "Премьер" оплачивать коммунальные ресурсы (холодная вода и отведение сточных вод), потребляемые при использовании и содержании общего имущества (далее - КР на СОИ) по одной из секции многоквартирного дома № 27 по ул. Циолковского в г. Екатеринбурге. ТСЖ "Премьер" отказ от оплаты за КР на СОИ по секции Г мотивирует решением общего собрания, оформленного протоколом от 15.01.2021 № 1. На данном собрании собственники нежилых помещений не участвовали, решение не принимали. В связи с чем ТСЖ полагает, что управление секцией Г многоквартирного дома № 27 по ул. Циолковского в г. Екатеринбурге не осуществляет. Между тем, по сведениям, имеющимся в Департаменте жилой комплекс по адресу: ул. Циолковского, д. 27 согласно проектной документации строился в три этапа и состоит из секций А, Б, В,Г, Д, Е, Ж. В частности, офисная секция Г данного жилого комплекса (с нежилыми помещениями и местами общего пользования) построена третьим этапом строительства. Все секции многоквартирного дома имеют единый адрес (ул. Циолковского, д. 27). Согласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (далее - РСО). Таким образом, поставка соответствующего коммунального ресурса в нежилое помещение для индивидуального потребления осуществляется на основании соответствующего договора между РСО и собственником нежилого помещения. КР на СОИ не является коммунальной услугой, а в соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ является жилищной услугой, оплата которой осуществляется на основании платежных документов, выставляемых организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом. Заключение собственником нежилого помещения прямого договора на предоставление КР на СОИ законодательством не предусмотрено. Информацией о том, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Циолковского, д. 27, не является единым строением, Департамент не располагает