ТСЖ "СЫРОМОЛОТОВА 11Б"

В Департамент поступили обращения от 20.11.2023 № 29-01-01-29845/4, от 01.12.2023 № 29-01-01-31268/5, от 05.12.2023 № 29-01-01-31657/6, согласно которым ТСЖ «Сыромолотова 11Б» осуществило установку системы видеонаблюдения в местах общего пользования, в том числе установку видеокамеры, направленной на жилое помещение заявителя № 143 в многоквартирном доме № 11Б по ул. Сыромолотова в г. Екатеринбурге (далее - МКД). Однако, сведений о протоколах общих собраний собственником помещений МКД по указанным вопросам в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства не размещено, в том числе подлинники вышеуказанных протоколов на хранение в Департамент не поступало. В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) решение об использовании общего имущества собственников помещений в МКД принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 2, 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии с п. 3, п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания. Из статьи 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщик в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Соответственно, только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Таким образом, определение порядка использование общего имущества многоквартирного дома по установке системы видеонаблюдения относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом, учитывая вышеизложенное, именно на товариществе, как на ответственном лице по содержанию общего имущества многоквартирного дома, лежит обязанность по недопущению нарушений, в части использования общего имущества собственников помещений дома в отсутствии правовых оснований