ТСЖ "ЧАЙКОВСКОГО 60"

Формирование фонда капитального ремонта в многоквартирном доме № 60 по ул. Чайковского в г. Екатеринбурге (далее – МКД) обеспечивается на специальном счете в ПАО Сбербанк (владелец счета – ТСЖ «Чайковского 60» ИНН 6679055120), что возлагает на собственников помещений МКД обязательства по самостоятельной организации проведения капитального ремонта, принимая на себя все связанные с этим риски. При выбранном и реализованном в МКД способе формирования фонда капитального ремонта собственники, путем проведения общего собрания вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества ранее сроков, установленных региональной программой капитального ремонта, т.е. ранее 2042-2044 годов (ч. 4.1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановление Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП). Инициатором общего собрания собственников многоквартирного дома может выступить лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, либо по собственной инициативе (ч. 2 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации). Решения о проведении капитального ремонта и использовании средств фонда капитального ремонта в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации принимаются не менее 2/3 голосов от общего количества голосов собственников на общем собрании собственников помещений дома (п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии с ч. 5.1 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: 1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 3) сроки проведения капитального ремонта; 4) источники финансирования капитального ремонта; 5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. Учитывая взаимосвязанные положения п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46, ч. 5.1 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме с утверждением существенных условий, предусмотренных ч. 5.1 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 23.11.2022 № 305-ЭС22-14073). В Департамент поступили обращения собственников помещений в МКД от 10.11.2023 № 29-01-01-28925/1, от 10.11.2023 № 29-01-01-28933/1, от 13.11.2023 № 29-01-01-29039/10 об основаниях проведения капитального ремонта фасада и системы канализации в МКД. Департамент располагает направленным на хранение в порядке ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации протоколом от 09.10.2023 № 1 по вопросам капитального ремонта фасада и системы водоотведения в МКД (далее — протокол). Согласно протоколу по инициативе собственника помещения № 46 в МКД проведено общее собрание по вопросам капитального ремонта общего имущества (фасада, системы канализации), использования средств фонда капитального ремонта, аккумулируемых на специальном счете МКД владельцем которого определено ТСЖ «Чайковского 60». По результатам рассмотрения протокола, направленного на хранение в Департамент в порядке ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что вопрос о предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту фасада, предусмотренный п. 2 ч. 5.1 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение по которому должно приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, не принят квалифицированным количеством голосов собственников помещений МКД («ЗА» 66,35% голосов при необходимом не менее 66,666% голосов). В ходе рассмотрения обращений ТСЖ «Чайковского 60» представлена информация (вх. от 28.11.2023 № 29213, вх. от 30.11.2023 № 29489). Согласно представленной информации капитальный ремонт фасада в МКД за счет средств фонда капитального ремонта проводится на основании протокола от 09.10.2023 № 1. Информации об иных решениях общего собрания собственников МКД о предельно допустимой стоимости работ по капитальному ремонту фасада, которое послужило бы в совокупности с принятым решением, оформленным протоколом от 09.10.2023 № 1, основанием для расходования средств фонда капитального ремонта МКД не представлено. Сформированной Департаментом в Сбербанк корпорации банковской выпиской по специальному счету открытому для формирования фонда капитального ремонта МКД подтверждено расходование средств фонда капитального ремонта на капитальный ремонт фасада (межпанельные швы) на основании протокола, договора от 18.10.2023 № 96 в размере 525 000,00 руб. (аванс). Решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а равно отдельные решения по вопросам, которые в соответствии с ч. 5.1 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации составляют обязательное содержание решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, не могут считаться принятыми в отсутствие принятого надлежащим количеством голосов собственников дома решения о предельно допустимой стоимости работ по капитальному ремонту фасада. Таким образом, в действиях ТСЖ «Чайковского 60» содержатся признаки нарушения требований жилищного законодательства при организации и проведении общего собрания собственников МКД по вопросам проведения капитального ремонта фасада в многоквартирном доме за счет средств фонда капитального ремонта, предусмотренные ч. 1 ст. 46, п. 1 ч. 4 ст. 177, п. 2 ч. 5.1 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ТСЖ «Чайковского 60», как владельцу специального счета (лицу, уполномоченному на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете) принять меры, направленные на соблюдение установленных требований, путем проведения общего собрания собственников МКД о необходимости принятия решения, предусмотренного п. 2 ч. 5.1 ст. 189 (о предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту фасада) Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащим количеством голосов собственников (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации), в дополнение к ранее принятым собственниками в МКД решениям, оформленным протоколом от 09.10.2023 № 1.