ТСЖ "ДЕ ГЕННИН"

Департаментом рассмотрено обращение от 21.11.2023 № 62140-К. Из доводов обращения следует, что в 2018 году между ООО «АСК-Энергия» и ТСЖ «Де Генин», осуществляющим управление МКД, заключен договор аренды оборудования (крышной газовой котельной) и поставки тепловой энергии на нужды отопления и ГВС МКД (тариф утвержден постановлением РЭК СО от 09.12.2021 № 205-ПК, при этом ООО «АСК-Энергия» расторгло договоры об аренде оборудования и поставке теплоресурса в одностороннем порядке, в назначенную дату и время для передачи оборудования представители ТСЖ «Де Генин» не явились. ТСЖ «Де Генин» подтверждает информацию о попытке ООО «АСК-Энергия» расторжения договора аренды оборудования и поставки теплоресурса в одностороннем порядке. По информации, полученной от председателя ТСЖ «Де Генин», договоры на поставку теплоресурса отсутствуют, новые договоры не заключены. В силу ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, Указанные товарищества могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищества осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения. В соответствии с п 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров. В отсутствие заключенных с ресурсоснабжающими организациями договоров ресурсоснабжения товарищество не может осуществлять функции исполнителя коммунальных услуг.