ТСЖ "РОДНИК"

ТСЖ «Родник» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 10 по ул. Гагарина в г.Каменском районе Свердловской области (далее – МКД). Согласно доводу обращения 12.10.2023 № 29-01-15-25563/1,ТСЖ«Родник» ненадлежащим образом содержится общее имущество собственников помещений в МКД, в частности не выполнена гидроизоляция козырька входной группы над вторым подъездом, не выполнен ремонт площадкиперед входной группой 2 подъезда. В силу статей 161 (часть 2.2) Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), к обязательным работам по содержанию общего имущества отнесены работы по проведению текущего и капитального ремонта (пункт 10, подпункт «е»). В соответствии с пунктом 4.10.2.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, уклоны участков должны быть в пределах 0,04-0,11, открытых поверхностей придомовой территории - не менее 0,05, кюветов - не менее 0,04. В соответствии с пунктом 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций козырьков срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Из пояснений ТСЖ«Родник» следует, что работы по ремонтукозырька над входом во второй подъезд и ремонт площадки перед входом во второй проезд запланированы на июнь-июль 2024 года. Таким образом, имеются признаки нарушения ТСЖ «Родник» обязательных требований в части содержания общего имущества МКД.